にじが丘のマンション相場
愛知県名古屋市名東区にじが丘 | 49件の成約データ
愛知県名古屋市名東区にじが丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約49件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価41.3万円に対し、築45年は23.7万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
41.3万/㎡
築15年
8件
47.0万/㎡
築20年
2件
37.5万/㎡
築25年
15件
36.5万/㎡
築30年
2件
43.4万/㎡
築35年
2件
24.7万/㎡
築40年
3件
18.8万/㎡
築45年
7件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は2,274万円。
４ＬＤＫ
9件
4,455万円
３ＬＤＫ
27件
2,741万円
２ＬＤＫ
12件
2,274万円
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
2,571万円
取引実績
49件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.8万円から2026年は㎡24.0万円へ、17年間で22.1%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
40
築26-30年
36
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,441万円
27件
２ＬＤＫ
2,158万円
12件
４ＬＤＫ
3,333万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
19.1万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
にじが丘のマンション一覧（11棟）
グランリビオにじが丘
築19年
| 3階建
| 23戸
3,850万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買22件
にじのもりハウス
築23年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,380万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アクトピア星ケ丘
築36年
| 5階建
| 5戸
4,330万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン虹ヶ丘公園
築42年
| 地下1階付3階建
| 10戸
1,990万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンラフレ虹ヶ丘西1号棟
築26年
| 6階建
| 22戸
売買0件
ローレルコート星ヶ丘レジデンス
築1年
| 地下1階付3階建
| 29戸
売買0件
虹が丘マンション
築50年
| 17階建
| 172戸
売買0件
虹ヶ丘マンション本館
築50年
| 17階建
| 172戸
売買0件
虹ヶ丘マンション別館
築51年
| 5階建
| 5戸
売買0件
星ヶ丘スカイマンション
築31年
| 10階建
| 84戸
売買0件
荘苑星ヶ丘
築48年
| 8階建
| 40戸
売買0件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
にじが丘は名古屋市名東区内26地区中12位（上位54%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の上社とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）