宝が丘のマンション相場
愛知県名古屋市名東区宝が丘 | 41件の成約データ
愛知県名古屋市名東区宝が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約41件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価66.2万円に対し、築50年は11.7万円。築年による価格差は最大466%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
66.2万/㎡
築10年
4件
49.1万/㎡
築15年
9件
53.8万/㎡
築20年
3件
36.2万/㎡
築25年
6件
25.7万/㎡
築30年
4件
16.2万/㎡
築35年
6件
17.2万/㎡
築45年
3件
11.7万/㎡
築50年
2件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は4,767万円。
３ＬＤＫ
14件
3,244万円
１Ｒ
4件
232万円
１Ｋ
8件
292万円
３ＤＫ
2件
641万円
２ＬＤＫ
3件
2,939万円
４ＬＤＫ
5件
4,767万円
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
1,877万円
取引実績
41件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡41.2万円から2025年は㎡27.9万円へ、16年間で32.4%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
41
築11-15年
41
築16-20年
47
築21-25年
43
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,821万円
14件
１Ｋ
251万円
8件
４ＬＤＫ
3,320万円
5件
１Ｒ
218万円
4件
２ＬＤＫ
2,667万円
3件
３ＤＫ
660万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３Ｋ
370万円
1件
１ＤＫ
260万円
1件
１ＬＤＫ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
710万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第1四半期
650万円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
380万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第4四半期
230万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝が丘のマンション一覧（8棟）
メゾンドメルヴェーユ
築39年
| 4階建
| 33戸
330万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買17件
バンベール藤ヶ丘テラス
築20年
| 5階建
| 26戸
3,938万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買13件
グローリアス名東宝ケ丘
築31年
| 5階建
| 11戸
1,980万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買12件
第1ロイヤル藤ケ丘
築44年
| 3階建
| 18戸
1,100万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買7件
バンベールグラン宝が丘
築22年
| 地下1階付5階建
| 13戸
3,980万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買5件
バンベール藤が丘テラス
築20年
| 5
| 26戸
売買0件
藤が丘スカイマンション
築50年
| 6階建
| 43戸
売買0件
グリーンハイツ
築53年
| 5階建
| 10戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
宝が丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グローリアス名東宝が丘第2マイルズフォート藤ヶ丘
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
宝が丘は名古屋市名東区内26地区中16位（上位38%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の勢子坊とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
宝が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区宝が丘２４１番 | 23.9万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 藤が丘 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）