グランリビオにじが丘
愛知県名古屋市名東区にじが丘3丁目15-1 | 築19年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、16年間で13.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.0〜61.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.122
補正係数 ×2.122
代表面積 80.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均4,444万円です。4LDKが最も高く平均5,405万円、1LDKは平均2,755万円です。
1LDK
2,755万
3件
3LDK
4,444万
12件
4LDK
5,405万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,755万 | 2,686万 | 2,792万 |
| 3LDK | 12件 | 4,444万 | 3,422万 | 5,742万 |
| 4LDK | 7件 | 5,405万 | 4,119万 | 6,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-2階（42.5万円）と比べて2.7万円（+6.4%）高くなっています。
1-2階
18件
42.5万/㎡
3階以上
4件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区にじが丘3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 99.20m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
星ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立西山小学校
中学校
名古屋市立神丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランリビオにじが丘 | 2007 | 23戸 | 47.9万 | 3,850万 |
| グランドメゾン虹ヶ丘公園 | 1984 | 10戸 | 24.3万 | 1,990万 |
| ローレルコート星ヶ丘レジデンス | 2025 | 29戸 | - | - |
| にじのもりハウス | 2003 | 19戸 | 39.5万 | 4,380万 |
| アーバンラフレ虹ヶ丘西1号棟 | 2000 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション虹ヶ丘ガーデン | 1983 | 48戸 | 21.7万 | 1,695万 |
| 虹が丘マンション | 1976 | 172戸 | - | - |
| 星ヶ丘スカイマンション | 1995 | 84戸 | - | - |
| 東山台スカイマンション | 1982 | 8戸 | - | - |
| 荘苑星ヶ丘 | 1978 | 40戸 | - | - |
| 虹ヶ丘マンション別館 | 1975 | 5戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 67.5㎡ | 41.5万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 4,180万円 | 94.21㎡ | 44.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.5万 | 38.3万 | 44.8万 | 48.6万 | 46.8万 | 47.9万 |
| 1LDK | - | 38.5万 | - | - | - | - | 41.5万 | - |
| 4LDK | 43.1万 | - | 37.1万 | - | 43.4万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.85万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 46.81万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.49万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 46.81万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.59万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.75万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.75万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 43.35万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.29万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.5万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.1万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.78万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.26万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.15万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.19万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 45.27万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.19万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.17万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.15万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 40.15万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.01万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。