梅森坂の土地相場
愛知県名古屋市名東区梅森坂 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市名東区梅森坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.3万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が168,203円高くなります。
4〜6m
3件
35万/坪
6〜8m
33件
51万/坪
8m以上
12件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて68%の差があります。
長方形
18件
55万/坪
ほぼ台形
3件
51万/坪
ほぼ長方形
20件
45万/坪
不整形
4件
39万/坪
ほぼ整形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
5件
56万/坪
南
16件
55万/坪
南西
4件
53万/坪
北東
5件
50万/坪
北
7件
47万/坪
北西
5件
45万/坪
東
4件
41万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
平均坪単価
37.3万/坪
11.3万/㎡
平均価格
3,165万円
取引実績
52件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪48万円へ、16年間で+25.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000万円
145坪〜（480㎡〜）
48.2万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2021年第1四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
2020年第3四半期
4,100万円
100坪〜（330㎡〜）
41.1万/坪
2018年第3四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2017年第3四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2017年第3四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2016年第2四半期
3,000万円
154坪〜（510㎡〜）
19.4万/坪
2015年第4四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
梅森坂は名古屋市名東区内20地区中19位（上位5%）。
坪単価37.3万/坪。
1つ上の引山とは8%の差。
梅森坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区梅森坂２丁目７０３番１ | 11.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 星ヶ丘 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）