大針の土地相場
愛知県名古屋市名東区大針 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市名東区大針の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,974円高くなります。
4〜6m
3件
50万/坪
6〜8m
14件
60万/坪
8m以上
19件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
3件
69万/坪
長方形
18件
60万/坪
ほぼ長方形
11件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
3件
69万/坪
東
3件
64万/坪
南西
3件
64万/坪
北
9件
60万/坪
西
12件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
49.7万/坪
15.0万/㎡
平均価格
3,687万円
取引実績
36件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万60万48万36万24万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2023年は坪54万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,200万円
79坪〜（260㎡〜）
53.4万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2022年第2四半期
15,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0万/坪
2020年第4四半期
4,300万円
112坪〜（370㎡〜）
38.4万/坪
2020年第3四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2020年第3四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2019年第4四半期
2,600万円
53坪〜（175㎡〜）
49.1万/坪
2019年第2四半期
3,300万円
76坪〜（250㎡〜）
43.6万/坪
2018年第4四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
大針は名古屋市名東区内20地区中16位（上位20%）。
坪単価49.7万/坪。
1つ上の猪子石原とは1%の差。