北名古屋市の不動産相場
愛知県北名古屋市 | 28地区 | 3,785件の成約データ
マンション ㎡単価
20.6/㎡
292件
▲ 6.5% (前年比)
土地 坪単価
9.1/坪
1,683件
▲ 9.7% (前年比)
一戸建て 価格
21.0/㎡
1,810件
▲ 7.9% (前年比)
愛知県北名古屋市の不動産相場（3,785件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.6万円（愛知県内33位/62市区町村）。5年で+8.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
愛知県内
33位/62市区町村
前年比
+6.5%
5年変動
+8.8%
県平均比
-8.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-0.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
+3.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+29.8%
売出価格は成約価格より約30%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.65%
賃料相場
1,156円/㎡/月
物件価格
20.9万円/㎡
計算式
月1,156円 × 12 ÷ 20.9万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
19万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.6/㎡ | 292件 | +6.5% |
| 土地 | 9.1/坪 | 1,683件 | +9.7% |
| 一戸建て | 21.0/㎡ | 1,810件 | +7.9% |
北名古屋市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-4.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10万5万0
8.4万人
8.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | 33,474 | - | +197 |
| 2015 | 84,433 | 33,883 | - | +250 |
| 2016 | 85,251 | 34,409 | - | +252 |
| 2017 | 85,673 | 34,780 | - | +187 |
| 2018 | 86,142 | 35,072 | +25 | +198 |
| 2019 | 86,297 | 35,423 | -239 | +62 |
| 2020 | 86,295 | 35,830 | -51 | -3 |
| 2021 | 86,213 | 36,130 | +135 | -67 |
| 2022 | 86,271 | 36,406 | +125 | -122 |
| 2023 | 86,168 | 36,549 | -145 | - |
世帯数は5年で4.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,192人 / 生産年齢52,510人 / 高齢20,797人（高齢化率24.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
412万206万0
324万円
358万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 358万円（2023年）
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 42,849人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
40,330
空き家数
4,200
空き家率
10.4%
空き家率の変化: 2018年 10.3% → 2023年 10.4%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万6万
8.7万人
8.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 87,084 | +1.1% | - |
| 2030 | 86,677 | +0.6% | - |
| 2035 | 85,824 | -0.4% | - |
| 2040 | 84,720 | -1.7% | - |
| 2045 | 83,452 | -3.2% | - |
| 2050 | 81,974 | -4.9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
北名古屋市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
22地点
平均公示価格
10.5/㎡
住宅地 平均
10.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
12万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市西之保宮前１３番 | 15.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西春 620m |
| 北名古屋市西春駅前２丁目３３番 | 14.5/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 西春 200m |
| 北名古屋市鹿田藤の木４３番２ | 14.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西春 350m |
| 北名古屋市西之保西若１２番 | 14.0/㎡ | +1.4% | 事務所 | 西春 500m |
| 北名古屋市弥勒寺東１丁目６８番 | 13.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西春 650m |
| 北名古屋市九之坪小松５７番 | 13.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 西春 600m |
| 北名古屋市沖村西ノ郷２０２番 | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西春 1500m |
| 北名古屋市九之坪石ノ戸３８番 | 11.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上小田井 1200m |
| 北名古屋市鹿田院田屋敷２９８番２ | 11.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西春 900m |
| 北名古屋市能田引免地９番 | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西春 1900m |
| 北名古屋市薬師寺山浦５３番６ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 550m |
| 北名古屋市片場大石２２番 | 9.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西春 2100m |
| 北名古屋市徳重米野８５番 | 9.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 650m |
| 北名古屋市高田寺砂場４３番２ | 8.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西春 2800m |
| 北名古屋市熊之庄城ノ屋敷３１４２番７ | 8.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 1500m |
| 北名古屋市二子比良出１３６番１ | 8.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上小田井 1900m |
| 北名古屋市石橋郷１２２番 | 8.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西春 1700m |
| 北名古屋市中之郷諏訪７５番１ | 8.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西春 2800m |
| 北名古屋市六ツ師中屋敷６１０番４ | 7.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 2200m |
| 北名古屋市六ツ師町田１０８番１外 | 7.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）