山之腰の土地相場
愛知県北名古屋市山之腰 | 34件の成約データ
愛知県北名古屋市山之腰の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,969円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
5件
18万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
8m以上
16件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて66%の差があります。
長方形
13件
23万/坪
ほぼ長方形
11件
21万/坪
不整形
4件
15万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
10件
25万/坪
西
6件
21万/坪
南
5件
19万/坪
東
8件
18万/坪
北東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
平均価格
2,411万円
取引実績
34件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪25万円へ、17年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
130坪〜（430㎡〜）
25.4万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
124坪〜（410㎡〜）
20.2万/坪
2024年第1四半期
460万円
38坪〜（125㎡〜）
12.2万/坪
2024年第1四半期
970万円
70坪〜（230㎡〜）
13.9万/坪
2024年第1四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
130坪〜（430㎡〜）
23.1万/坪
2022年第1四半期
940万円
70坪〜（230㎡〜）
13.5万/坪
2022年第1四半期
180万円
33坪〜（110㎡〜）
5.4万/坪
2021年第2四半期
3,600万円
148坪〜（490㎡〜）
24.3万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
133坪〜（440㎡〜）
21.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
山之腰は北名古屋市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の沖村とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
山之腰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市山之腰天神東１７４番外 | 7.1万/㎡ | +0.6% | 倉庫 | 徳重・名古屋芸大 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）