井瀬木の土地相場
愛知県北名古屋市井瀬木 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県北名古屋市井瀬木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.0万円（成約30件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,121円高くなります。
4〜6m
17件
28万/坪
6〜8m
7件
16万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて30%の差があります。
台形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
8件
22万/坪
長方形
13件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
5件
26万/坪
西
7件
24万/坪
北
9件
23万/坪
南
9件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
30.0万/坪
9.1万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,679万円
取引実績
30件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2009201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2025年は坪38万円へ、16年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2025年第1四半期
6,200万円
191坪〜（630㎡〜）
32.5万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
290坪〜（960㎡〜）
15.2万/坪
2023年第2四半期
8,800万円
260坪〜（860㎡〜）
33.8万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2021年第4四半期
660万円
24坪〜（80㎡〜）
27.3万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
井瀬木は北名古屋市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価30.0万/坪。
1つ上の片場とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）