二子の一戸建て相場
愛知県北名古屋市二子 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県北名古屋市二子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約46件、前年比-50.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,198万円。木造（2,575万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,198万
木造
38件
2,575万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,920万
100〜120㎡
17件
3,591万
120〜150㎡
10件
3,366万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,448万
4〜6m
34件
2,724万
6〜8m
5件
2,510万
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▼50.5%
平均価格
2,844万円
取引実績
46件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
6万
'08'10'12'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
19
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,240万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
320万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2026年第1四半期
320万円
85㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
16.0万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
二子は北名古屋市内17地区中12位（上位29%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の石橋とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
二子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市二子比良出１３６番１ | 8.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上小田井 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）