久地野の一戸建て相場
愛知県北名古屋市久地野 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県北名古屋市久地野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約120件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,181万円。鉄骨造（2,832万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
108件
3,181万
鉄骨造
6件
2,832万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,426万
80〜100㎡
11件
2,142万
100〜120㎡
68件
3,158万
120〜150㎡
26件
3,681万
150㎡以上
10件
3,306万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,230万
4〜6m
68件
3,136万
6〜8m
29件
3,119万
8m以上
16件
3,243万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
3,029万円
取引実績
120件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
24万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,157万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,060万円
5件
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
4,200万円
1件
８ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
105㎡〜
22.9万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
久地野は北名古屋市内17地区中9位（上位47%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の沖村とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）