西之保の一戸建て相場

Name: 西之保の一戸建て相場データ（北名古屋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県北名古屋市西之保 | 87件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県北名古屋市西之保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約87件、前年比+33.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西之保の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,195万円

うち土地分

4,558万円

うち建物分

638万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,688万円。木造（3,996万円）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,688万

3件

鉄骨造

4,463万

3件

軽量鉄骨造

4,107万

6件

木造

3,996万

71件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,180万

15件

100〜120㎡

4,130万

35件

120〜150㎡

4,744万

11件

150㎡以上

5,658万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,869万

3件

4〜6m

3,664万

11件

6〜8m

4,286万

24件

8m以上

4,455万

49件

西之保 26.4万/㎡北名古屋市内 1位/17地区

平均㎡単価

26.4万/㎡

前年比 ▲33.7%

平均価格

4,121万円

取引実績

87件

平均面積

179㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

17万

33万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,455万円

4件

４ＬＤＫ

3,667万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 39.1万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 41.8万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 42.7万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 95㎡〜 36.8万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 27.5万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 185㎡〜 15.1万/㎡

2024年第3四半期 3,800万円 220㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 17.3万/㎡

2024年第3四半期 3,600万円 115㎡〜 31.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北名古屋市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	84,433	-
2017	85,673	-
2019	86,297	-239
2021	86,213	+135
2023	86,168	-145
2024	85,843	-318

所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）

将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%

北名古屋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北名古屋市の一戸建てマップ

北名古屋市内のエリアランキング

西之保は北名古屋市内17地区中1位（上位94%）。単価26.4万/㎡。

高価格帯（1〜6位）

1 西之保 ◀

26.4万

―

2 弥勒寺東

24.2万

-8%

3 鹿田

24.1万

-9%

4 九之坪

23.9万

-9%

5 能田

23.3万

-12%

6 徳重

22.4万

-15%

中価格帯（7〜12位）

7 井瀬木

21.7万

-18%

12 二子

18.8万

-29%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 片場

18.7万

-29%

17 宇福寺

15.5万

-41%

他 3 地区

最寄り駅の相場

西之保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北名古屋市西之保宮前１３番	15.0万/㎡	+2.7%	住宅	西春 620m
北名古屋市西之保西若１２番	14.0万/㎡	+1.4%	事務所	西春 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西之保の他の不動産相場