西之保のマンション相場
愛知県北名古屋市西之保 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県北名古屋市西之保のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約48件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.8万円に対し、築20年は36.8万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
41.8万/㎡
築5年
10件
55.9万/㎡
築10年
6件
37.7万/㎡
築15年
15件
38.7万/㎡
築20年
9件
36.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は3,195万円。
４ＬＤＫ
24件
3,496万円
３ＬＤＫ
15件
2,804万円
２ＬＤＫ
7件
3,195万円
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
2,425万円
取引実績
48件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2026年は㎡33.8万円へ、18年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,472万円
24件
３ＬＤＫ
2,400万円
15件
２ＬＤＫ
2,157万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西之保のマンション一覧（9棟）
ライオンズ西春アーティスフォート
築18年
| 13階建
| 37戸
2,780万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買35件
エムズシティ北名古屋サウススクエア
築20年
| 9階建
| 122戸
2,720万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買16件
エムズシティ北名古屋ノースタワー
築20年
| 12階建
| 122戸
2,750万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買16件
宝マンション西春第2
築25年
| 11階建
| 45戸
2,399万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買11件
フレストアルファ西春
築21年
| 10階建
| 38戸
2,880万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買9件
宝マンション西春ステーション
築24年
| 7階建
| 26戸
3,580万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買9件
エスポア西春
築39年
| 8階建
| 24戸
780万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エムズシティ北名古屋
築20年
| 12階建
| 122戸
2,720万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買8件
モアグレース西春2
築24年
| 5階建
| 22戸
売買0件
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市のマンションマップ
北名古屋市内のエリアランキング
西之保は北名古屋市内3地区中1位（上位67%）。
単価30.4万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
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―
30.4万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
西之保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市西之保宮前１３番 | 15.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 西春 620m |
| 北名古屋市西之保西若１２番 | 14.0万/㎡ | +1.4% | 事務所 | 西春 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）