フレストアルファ西春
愛知県北名古屋市西之保宮前45 | 築21年 | 38戸
推定相場
フレストアルファ西春
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（31.3万円）を2.3%上回って、北名古屋市全体の平均（23.7万円）を35.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20102016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の29.8万/㎡から2022年は32万/㎡へ、12年間で7.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
18.2〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン
20.6万円/㎡
補正係数 ×1.103
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 61件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の46%・18件）で、平均4,190万円です。4LDKが最も高く平均4,948万円、3LDKは平均3,552万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,830万 | 2,577万 | 5,523万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 4,190万 | 2,091万 | 5,339万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,574万 | 2,823万 | 4,970万 |
| 3LDK | 6件 | 3,552万 | 2,874万 | 4,197万 |
| 4LDK | 3件 | 4,948万 | 4,860万 | 5,084万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県北名古屋市西之保宮前45 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.86m² ～ 92.00m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西春駅
名鉄犬山線
学区情報
小学校
北名古屋市立西春小学校
中学校
北名古屋市立西春中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレストアルファ西春 | 2005 | 38戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| ライオンズ西春アーティスフォート | 2008 | 37戸 | 33.8万 | 2,780万 |
| エスポア西春 | 1987 | 24戸 | 9.8万 | 780万 |
| エムズシティ北名古屋ノースタワー | 2006 | 122戸 | 36.0万 | 2,750万 |
| エムズシティ北名古屋サウススクエア | 2006 | 122戸 | 34.1万 | 2,720万 |
| 宝西春ハイツ | 1990 | 27戸 | - | - |
| ファミリアーレ西春2 | 2005 | 33戸 | 27.9万 | 1,990万 |
| エムズシティ北名古屋 | 2006 | 122戸 | 34.1万 | 2,720万 |
| 宝マンション西春第2 | 2001 | 45戸 | 27.8万 | 2,399万 |
| モアグレース西春2 | 2002 | 22戸 | - | - |
| 宝マンション西春ステーション | 2002 | 26戸 | 42.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.8万 | - | 35.3万 | - | 32.0万 |
| 3LDK | - | 30.3万 | 29.9万 | 30.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.26万/㎡ |
| 2010年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。