鹿田の一戸建て相場

Name: 鹿田の一戸建て相場データ（北名古屋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県北名古屋市鹿田 | 246件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県北名古屋市鹿田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約246件、前年比+30.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鹿田の一戸建て

231件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,504万円

うち土地分

3,866万円

うち建物分

638万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,499万円。木造（3,417万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,499万

6件

鉄骨造

4,532万

12件

軽量鉄骨造

3,834万

20件

木造

3,417万

201件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,421万

12件

80〜100㎡

2,553万

46件

100〜120㎡

3,612万

122件

120〜150㎡

3,508万

27件

150㎡以上

5,577万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,977万

25件

4〜6m

3,573万

143件

6〜8m

4,370万

54件

8m以上

3,173万

17件

鹿田 24.1万/㎡北名古屋市内 3位/17地区

平均㎡単価

24.1万/㎡

前年比 ▲30.1%

平均価格

3,624万円

取引実績

246件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

19万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,591万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,583万円

6件

３ＬＤＫ

3,038万円

5件

５ＬＤＫ

3,033万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,333万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

４ＤＫ

2,400万円

1件

７ＬＤＫ

4,800万円

1件

５ＤＫ

850万円

1件

２ＬＤＫ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 31.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 29.6万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第4四半期 8,400万円 720㎡〜 11.7万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 105㎡〜 36.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北名古屋市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	84,433	-
2017	85,673	-
2019	86,297	-239
2021	86,213	+135
2023	86,168	-145
2024	85,843	-318

所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）

将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%

北名古屋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北名古屋市の一戸建てマップ

北名古屋市内のエリアランキング

鹿田は北名古屋市内17地区中3位（上位82%）。単価24.1万/㎡。 1つ上の弥勒寺東とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 西之保

26.4万

+10%

2 弥勒寺東

24.2万

+1%

3 鹿田 ◀

24.1万

―

4 九之坪

23.9万

+0%

5 能田

23.3万

-3%

6 徳重

22.4万

-7%

中価格帯（7〜12位）

7 井瀬木

21.7万

-10%

12 二子

18.8万

-22%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 片場

18.7万

-22%

17 宇福寺

15.5万

-36%

他 3 地区

最寄り駅の相場

鹿田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北名古屋市鹿田藤の木４３番２	14.1万/㎡	+2.9%	住宅	西春 350m
北名古屋市鹿田院田屋敷２９８番２	11.1万/㎡	+2.8%	住宅	西春 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鹿田の他の不動産相場