宇福寺の一戸建て相場
愛知県北名古屋市宇福寺 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県北名古屋市宇福寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約45件、前年比+45.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,969万円。木造（2,632万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
4,969万
木造
33件
2,632万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,475万
100〜120㎡
22件
2,532万
120〜150㎡
4件
3,341万
150㎡以上
11件
4,969万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,585万
4〜6m
3件
2,564万
6〜8m
19件
3,402万
8m以上
13件
3,489万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲45.5%
平均価格
2,962万円
取引実績
45件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
23万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
120㎡〜
22.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
370㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
125㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
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宇福寺は北名古屋市内17地区中17位（上位0%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の中之郷とは4%の差。