中之郷の一戸建て相場
愛知県北名古屋市中之郷 | 56件の成約データ
愛知県北名古屋市中之郷の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約56件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中之郷の一戸建て
推定価格
3,403万円
うち土地分
2,765万円
うち建物分
638万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,891万円。軽量鉄骨造（2,315万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
2,569万円
取引実績
56件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
22万
'08'10'12'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
15
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,425万円
4件
４ＬＤＫ
3,150万円
4件
５ＬＤＫ
2,175万円
4件
３ＬＤＫ
2,400万円
3件
４ＤＫ
750万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
230㎡〜
21.7万/㎡
2025年第3四半期
750万円
110㎡〜
・４ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,433 | - |
| 2017 | 85,673 | - |
| 2019 | 86,297 | -239 |
| 2021 | 86,213 | +135 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
| 2024 | 85,843 | -318 |
所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
中之郷は北名古屋市内17地区中16位（上位6%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の高田寺とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜17位）
中之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市中之郷諏訪７５番１ | 8.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西春 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）