沖村の一戸建て相場

Name: 沖村の一戸建て相場データ（北名古屋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県北名古屋市沖村 | 86件の成約データ他の種別: 土地

愛知県北名古屋市沖村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約86件、前年比-7.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

沖村の一戸建て

78件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,310万円

うち土地分

3,672万円

うち建物分

638万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,087万円。鉄骨造（2,850万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,087万

71件

鉄骨造

2,850万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,544万

4件

80〜100㎡

2,929万

14件

100〜120㎡

3,179万

43件

120〜150㎡

3,220万

12件

150㎡以上

4,001万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,786万

6件

4〜6m

3,121万

21件

6〜8m

3,246万

42件

8m以上

2,846万

16件

沖村 21.6万/㎡北名古屋市内 8位/17地区

平均㎡単価

21.6万/㎡

前年比 ▼7.5%

平均価格

3,081万円

取引実績

86件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

21万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

４ＬＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ

2,800万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

４ＬＤＫ

3,100万円

1件

４ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 160㎡〜・４ＤＫ 12.5万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 120㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 16.7万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 35.8万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 120㎡〜 35.0万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 145㎡〜・４ＬＫ＋Ｓ 27.6万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 29.0万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 110㎡〜 44.5万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 110㎡〜 41.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北名古屋市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-113人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	84,433	-
2017	85,673	-
2019	86,297	-239
2021	86,213	+135
2023	86,168	-145
2024	85,843	-318

所得: 平均381万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）

将来人口: 2035年0%、2050年-4.5%

北名古屋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北名古屋市の一戸建てマップ

北名古屋市内のエリアランキング

沖村は北名古屋市内17地区中8位（上位53%）。単価21.6万/㎡。 1つ上の井瀬木とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 西之保

26.4万

+22%

6 徳重

22.4万

+4%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 井瀬木

21.7万

+1%

8 沖村 ◀

21.6万

―

9 久地野

20.6万

-5%

10 熊之庄

20.4万

-6%

11 石橋

20.4万

-6%

12 二子

18.8万

-13%

お手頃帯（13〜17位）

13 片場

18.7万

-14%

17 宇福寺

15.5万

-28%

他 3 地区

最寄り駅の相場

沖村周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北名古屋市沖村西ノ郷２０２番	11.3万/㎡	+1.8%	住宅	西春 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

沖村の他の不動産相場

🏞️ 土地

沖村の土地相場 →