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豊田市の不動産相場

愛知県豊田市 | 324地区 | 12,051件の成約データ

愛知県豊田市の不動産相場(12,051件の成約データ)。マンション平均㎡単価25.3万円(愛知県内19位/62市区町村)。5年で-8.2%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 19位/62市区町村 前年比 -3.8% 5年変動 -8.2% 県平均比 +13.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+3.0%
成約 直近2年
26.0万/㎡
売出 256件
26.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-8.3%
成約 直近2年
11.6万/㎡
売出 703件
10.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+40.7%
成約 直近2年
21.9万/㎡
売出 748件
30.8万/㎡

売出価格は成約価格より約41%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.65%
賃料相場 1,481円/㎡/月
物件価格 26.7万円/㎡
計算式 月1,481円 × 12 ÷ 26.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
32万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 25.3/㎡ 1,981件 -3.8%
土地 9.4/坪 4,793件 +11.6%
一戸建て 21.2/㎡ 5,277件 +1.9%

豊田市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟡 購買力: 平均所得392万円(全国平均の1.03倍)
🟢 供給: 空き家率8.7%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-11.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
49万25万0
42.2万人
41.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 421,701 161,653 - +1,049
2015 422,571 163,489 - +891
2016 424,095 165,686 - +687
2017 425,172 167,389 - +609
2018 425,755 169,271 -34 +255
2019 425,145 170,123 -1,221 +41
2020 422,225 171,020 -2,482 -87
2021 419,249 171,655 -1,886 -512
2022 417,432 172,183 -1,549 -991
2023 416,383 172,798 -578 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少56,365人 / 生産年齢261,645人 / 高齢97,411人(高齢化率23.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
451万226万0
366万円
392万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 392万円(2023年)
全国平均の1.03倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 219,667人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
182,160
空き家数
15,840
空き家率
8.7%
空き家率の変化: 2018年 9%2023年 8.7% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
47万39万31万
41.9万人
37万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 419,477 +0.7% -
2030 413,257 -0.8% -
2035 404,833 -2.8% -
2040 394,259 -5.3% -
2045 382,436 -8.2% -
2050 370,200 -11.1% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

豊田市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
79地点
平均公示価格
11.8/㎡
住宅地 平均
11.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
14万9万5万0
10万
12万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
豊田市若宮町1丁目8番1外 31.0/㎡ +4.4% 店舗,事務所 豊田市 70m
豊田市広路町3丁目3番1外 27.8/㎡ +4.9% 店舗 上挙母 1100m
豊田市挙母町1丁目43番1 24.8/㎡ +4.6% 店舗 豊田市 850m
豊田市西町4丁目25番15外 23.7/㎡ +4.9% 店舗,事務所,倉庫 豊田市 550m
豊田市平芝町6丁目41番21 18.8/㎡ +4.4% 住宅 梅坪 900m
豊田市山之手8丁目128番 18.4/㎡ +4.0% 店舗 三河豊田 500m
豊田市東梅坪町9丁目8番7 17.4/㎡ +5.5% 住宅 梅坪 250m
豊田市竹生町1丁目1番8 17.2/㎡ +4.2% 住宅 豊田市 860m
豊田市東梅坪町2丁目1番23外 17.0/㎡ +3.7% 店舗 愛環梅坪 360m
豊田市竹生町3丁目34番 16.6/㎡ +3.1% 住宅,店舗 豊田市 500m
豊田市挙母町4丁目16番 16.3/㎡ +3.8% 住宅 豊田市 950m
豊田市梅坪町1丁目8番10外 16.2/㎡ +5.2% 住宅 愛環梅坪 370m
豊田市浄水町南平110番3 16.2/㎡ - 住宅 浄水 630m
豊田市山之手1丁目57番13 15.6/㎡ +3.3% 住宅 三河豊田 900m
豊田市山之手8丁目17番2 15.5/㎡ +4.7% 住宅 三河豊田 600m
豊田市美里5丁目1番10 15.4/㎡ +2.0% 住宅,店舗 豊田市 2800m
豊田市平芝町4丁目39番25 15.3/㎡ +3.4% 住宅 梅坪 1200m
豊田市大林町12丁目5番10 15.2/㎡ +2.7% 住宅,店舗,その他 三河豊田 1300m
豊田市大林町14丁目13番5 15.0/㎡ +3.4% 住宅 三河豊田 900m
豊田市丸山町10丁目71番1 14.7/㎡ +4.3% 住宅 三河豊田 500m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)