豊田市の不動産相場
愛知県豊田市 | 325地区 | 12,188件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
豊田市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、浄水町 44.7万円/㎡（マンション104件）、美里 11.6万円/㎡（マンション65件）、大林町 24.8万円/㎡（マンション40件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約50%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.2万/㎡ | 2,112件 | +5.9% |
| 土地 | 31.8万/坪 | 4,726件 | +0.2% |
| 一戸建て | 21.3万/㎡ | 5,350件 | +1.6% |
豊田市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 422,571 | 163,489 | - | +891 |
| 2016 | 424,095 | 165,686 | - | +687 |
| 2017 | 425,172 | 167,389 | - | +609 |
| 2018 | 425,755 | 169,271 | -34 | +255 |
| 2019 | 425,145 | 170,123 | -1,221 | +41 |
| 2020 | 422,225 | 171,020 | -2,482 | -87 |
| 2021 | 419,249 | 171,655 | -1,886 | -512 |
| 2022 | 417,432 | 172,183 | -1,549 | -991 |
| 2023 | 416,383 | 172,798 | -578 | -1,307 |
| 2024 | 414,750 | 173,527 | -914 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 419,477 | +1.1% | - |
| 2030 | 413,257 | -0.4% | - |
| 2035 | 404,833 | -2.4% | - |
| 2040 | 394,259 | -4.9% | - |
| 2045 | 382,436 | -7.8% | - |
| 2050 | 370,200 | -10.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 喜多町 | 45.2万 | − | − | |
| 浄水町 | 44.7万 | 44.9万 | 5,097万 | |
| 四郷町 | − | 33.2万 | 4,439万 | |
| 陣中町 | − | 52.1万 | 4,135万 | |
| 小坂町 | 32.7万 | 38.3万 | 4,493万 | |
| 朝日ケ丘 | − | − | − | |
| 神明町 | − | − | − | |
| 小坂本町 | 31.4万 | − | − | |
| 十塚町 | 30.4万 | − | − | |
| 丸山町 | − | 36.5万 | 4,918万 | |
| 下市場町 | 29.3万 | − | − | |
| 山之手 | 28.6万 | 49.2万 | 11,649万 | |
| 久保町 | − | − | − | |
| 小川町 | − | 43.2万 | 4,569万 | |
| 日南町 | 27.5万 | − | − | |
| 東梅坪町 | − | − | − | |
| 豊栄町 | 26.7万 | 33.7万 | 4,274万 | |
| 永覚新町 | − | − | 3,718万 | |
| 寿町 | 25.7万 | 46.3万 | 5,067万 | |
| 河合町 | 25.5万 | − | − | |
| 梅坪町 | 25.4万 | − | − | |
| 日之出町 | 25.0万 | − | − | |
| 大林町 | 24.8万 | 45.1万 | 4,247万 | |
| 京町 | 23.9万 | − | 5,573万 | |
| 若林西町 | − | 29.2万 | − | |
| 西山町 | − | − | − | |
| 田中町 | 23.1万 | − | 4,073万 | |
| 本地町 | − | − | − | |
| 広久手町 | 21.9万 | − | − | |
| 常盤町 | − | − | − | |
| 前山町 | 21.5万 | − | − | |
| 新生町 | − | − | − | |
| 下林町 | 21.3万 | − | − | |
| 神田町 | − | − | − | |
| 今町 | − | − | 3,500万 | |
| 平芝町 | 20.7万 | 47.8万 | 4,466万 | |
| 柿本町 | 20.6万 | − | 5,578万 | |
| 水源町 | − | − | 3,954万 | |
| 御幸本町 | 19.5万 | 56.8万 | 5,147万 | |
| 高原町 | − | − | − | |
| 聖心町 | 18.3万 | − | − | |
| 土橋町 | − | − | − | |
| 荒井町 | − | − | − | |
| 中田町 | 15.7万 | − | − | |
| 生駒町 | 15.5万 | − | − | |
| 平和町 | − | − | − | |
| 西岡町 | − | − | 3,091万 | |
| 若林東町 | − | 35.5万 | 3,704万 | |
| 美里 | 11.6万 | 42.0万 | 3,807万 | |
| 深田町 | 10.7万 | − | − | |
| 保見ケ丘 | 7.9万 | − | − | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 若宮町 | − | − | − | |
| 元城町 | − | − | − | |
| 挙母町 | − | − | − | |
| 月見町 | − | − | − | |
| 曙町 | − | − | − | |
| 栄町 | − | 47.7万 | 4,357万 | |
| 高上 | − | − | 3,950万 | |
| 高美町 | − | − | 3,791万 | |
| 上野町 | − | − | 4,739万 | |
| 平山町 | − | − | 3,507万 | |
| 朝日町 | − | 41.7万 | 3,948万 | |
| 金谷町 | − | − | − | |
| 青木町 | − | 41.5万 | 3,409万 | |
| 三軒町 | − | − | 5,046万 | |
| 緑ケ丘 | − | − | − | |
| 清水町 | − | − | − | |
| 野見山町 | − | − | 3,425万 | |
| 上郷町 | − | 39.4万 | 3,728万 | |
| 桝塚西町 | − | 39.0万 | 3,610万 | |
| 竹元町 | − | 38.8万 | 3,802万 | |
| 寺部町 | − | − | 4,482万 | |
| 中町 | − | − | − | |
| 五ケ丘 | − | − | 3,260万 | |
| 宮上町 | − | 38.1万 | 4,233万 | |
| 花園町 | − | 37.7万 | 4,199万 | |
| 明和町 | − | 37.5万 | 3,571万 | |
| 美山町 | − | − | − | |
| 住吉町 | − | − | 4,927万 | |
| 東山町 | − | − | 4,401万 | |
| 高橋町 | − | − | 4,610万 | |
| 神池町 | − | − | − | |
| 市木町 | − | 34.4万 | 3,150万 | |
| 吉原町 | − | 34.4万 | 4,621万 | |
| 双美町 | − | − | − | |
| 竜神町 | − | − | − | |
| 中根町 | − | 33.1万 | 3,753万 | |
| 樹木町 | − | − | − | |
| 井上町 | − | 32.7万 | 3,709万 | |
| 新町 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | 3,184万 | |
| 桝塚東町 | − | − | − | |
| 大島町 | − | − | − | |
| 平戸橋町 | − | 29.5万 | 4,613万 | |
| 古瀬間町 | − | − | − | |
| 元宮町 | − | − | − | |
| 伊保町 | − | 28.5万 | − | |
| 白山町 | − | − | − | |
| 宮町 | − | − | − | |
| 越戸町 | − | 27.9万 | 4,020万 | |
| 鴛鴨町 | − | 27.3万 | 3,946万 | |
| 永覚町 | − | − | − | |
| 渋谷町 | − | − | − | |
| 鵜ケ瀬町 | − | − | − | |
| 上丘町 | − | − | − | |
| 東新町 | − | 26.7万 | − | |
| 志賀町 | − | − | 3,139万 | |
| 畝部西町 | − | − | − | |
| 大清水町 | − | 26.5万 | 4,181万 | |
| 本田町 | − | − | − | |
| 宝町 | − | − | − | |
| 広川町 | − | − | − | |
| 畝部東町 | − | − | − | |
| 丸根町 | − | − | − | |
| 高町 | − | − | − | |
| 貝津町 | − | − | − | |
| 野見町 | − | − | − | |
| 配津町 | − | − | − | |
| 駒場町 | − | 24.8万 | − | |
| 高岡町 | − | − | − | |
| 秋葉町 | − | 23.6万 | − | |
| 駒新町 | − | − | − | |
| 高岡本町 | − | − | − | |
| 前林町 | − | − | − | |
| 八草町 | − | − | − | |
| 堤町 | − | 22.8万 | − | |
| 広田町 | − | − | − | |
| 西中山町 | − | 22.3万 | 3,568万 | |
| 長興寺 | − | − | − | |
| 上原町 | − | − | 3,681万 | |
| 宮口町 | − | − | − | |
| 平井町 | − | − | − | |
| 千足町 | − | − | − | |
| 和会町 | − | 21.3万 | − | |
| 竹町 | − | − | − | |
| 本新町 | − | − | − | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 九久平町 | − | − | − | |
| 岩倉町 | − | − | − | |
| 亀首町 | − | 18.2万 | − | |
| 花本町 | − | − | − | |
| 久岡町 | − | − | − | |
| 東保見町 | − | 17.5万 | − | |
| 渡刈町 | − | − | − | |
| 福受町 | − | − | − | |
| 西広瀬町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 勘八町 | − | 15.1万 | − | |
| 御船町 | − | 15.0万 | − | |
| 東広瀬町 | − | − | − | |
| 力石町 | − | − | − | |
| 枝下町 | − | − | − | |
| 扶桑町 | − | − | − | |
| 深見町 | − | 12.2万 | 1,809万 | |
| 百々町 | − | − | − | |
| 矢並町 | − | 11.5万 | − | |
| 保見町 | − | 11.1万 | − | |
| 高丘新町 | − | − | − | |
| 足助町 | − | − | − | |
| 藤岡飯野町 | − | − | − | |
| 中金町 | − | − | − | |
| 加納町 | − | − | − | |
| 猿投町 | − | − | − | |
| 花沢町 | − | − | − | |
| 北曽木町 | − | − | − | |
| 乙部ケ丘 | − | − | 3,212万 | |
| 横山町 | − | − | − | |
| 岩滝町 | − | − | − | |
| 石畳町 | − | − | − | |
| 宝来町 | − | − | − | |
| 巴町 | − | − | − | |
| 北一色町 | − | − | − | |
| 中垣内町 | − | − | − | |
| 京ケ峰 | − | − | − | |
| 大沼町 | − | − | − | |
| 美和町 | − | − | − | |
| 松平志賀町 | − | − | − | |
| 幸穂台 | − | − | − |
豊田市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市若宮町１丁目８番１外 | 31.0万/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 豊田市 70m |
| 豊田市広路町３丁目３番１外 | 27.8万/㎡ | +4.9% | 店舗 | 上挙母 1100m |
| 豊田市挙母町１丁目４３番１ | 24.8万/㎡ | +4.6% | 店舗 | 豊田市 850m |
| 豊田市西町４丁目２５番１５外 | 23.7万/㎡ | +4.9% | 店舗,事務所,倉庫 | 豊田市 550m |
| 豊田市平芝町６丁目４１番２１ | 18.8万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 梅坪 900m |
| 豊田市山之手８丁目１２８番 | 18.4万/㎡ | +4.0% | 店舗 | 三河豊田 500m |
| 豊田市東梅坪町９丁目８番７ | 17.4万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 梅坪 250m |
| 豊田市竹生町１丁目１番８ | 17.2万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 豊田市 860m |
| 豊田市東梅坪町２丁目１番２３外 | 17.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 愛環梅坪 360m |
| 豊田市竹生町３丁目３４番 | 16.6万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 豊田市 500m |
| 豊田市挙母町４丁目１６番 | 16.3万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 豊田市 950m |
| 豊田市梅坪町１丁目８番１０外 | 16.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 愛環梅坪 370m |
| 豊田市浄水町南平１１０番３ | 16.2万/㎡ | - | 住宅 | 浄水 630m |
| 豊田市山之手１丁目５７番１３ | 15.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三河豊田 900m |
| 豊田市山之手８丁目１７番２ | 15.5万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 三河豊田 600m |
| 豊田市美里５丁目１番１０ | 15.4万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 豊田市 2800m |
| 豊田市平芝町４丁目３９番２５ | 15.3万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 梅坪 1200m |
| 豊田市大林町１２丁目５番１０ | 15.2万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 三河豊田 1300m |
| 豊田市大林町１４丁目１３番５ | 15.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 三河豊田 900m |
| 豊田市丸山町１０丁目７１番１ | 14.7万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 三河豊田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
豊田市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市 | 28.9万 | 38.9万 | 3,972万 | 2,023 |
| 三河豊田 | 23.4万 | 39.2万 | 4,641万 | 1,343 |
| 新豊田 | 27.8万 | 35.1万 | 4,386万 | 1,148 |
| 若林(愛知) | 18.8万 | 32.0万 | 3,723万 | 904 |
| 土橋(愛知) | 19.9万 | 37.0万 | 4,743万 | 865 |
| 四郷 | 43.7万 | 20.7万 | 3,270万 | 803 |
| 平戸橋 | − | 17.0万 | 3,409万 | 674 |
| 猿投 | − | 25.0万 | 3,526万 | 648 |
| 浄水 | 42.0万 | 38.2万 | 4,690万 | 396 |
| 三河八橋 | 14.1万 | 31.1万 | 3,962万 | 381 |
| 梅坪 | 25.6万 | 49.0万 | 4,771万 | 365 |
| 末野原 | 28.0万 | 31.3万 | 4,085万 | 352 |
| 上挙母 | 24.5万 | 32.6万 | 4,405万 | 319 |
| 竹村 | − | 29.7万 | 4,159万 | 315 |
| 三河上郷 | − | 29.7万 | 3,798万 | 310 |
| 保見 | 8.0万 | 18.2万 | 3,301万 | 267 |
| 越戸 | 17.3万 | 24.1万 | 4,337万 | 224 |
| 愛環梅坪 | 23.3万 | 40.4万 | 5,280万 | 181 |
| 新上挙母 | 29.5万 | 32.8万 | 4,004万 | 139 |
| 永覚 | 25.4万 | 22.5万 | 3,929万 | 131 |