西岡町の一戸建て相場
愛知県豊田市西岡町 | 51件の成約データ
愛知県豊田市西岡町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約51件、前年比+78.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,016万円。軽量鉄骨造（1,755万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
3,016万
軽量鉄骨造
4件
1,755万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,918万
100〜120㎡
30件
3,188万
120〜150㎡
6件
3,502万
150㎡以上
3件
1,886万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,552万
4〜6m
29件
3,147万
6〜8m
6件
3,219万
8m以上
7件
2,770万
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▲78.9%
平均価格
3,091万円
取引実績
51件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
19万
'08'10'13'15'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
6
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
５ＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2021年第4四半期
4,800万円
185㎡〜
25.9万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
355㎡〜
・５ＤＫ
9.9万/㎡
2021年第2四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2021年第1四半期
5,300万円
160㎡〜
33.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
西岡町は豊田市内55地区中49位（上位11%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の桝塚西町とは2%の差。
お手頃帯（39〜55位）
西岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市西岡町裏畑９１番２外 | 9.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 若林 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）