明和町の一戸建て相場
愛知県豊田市明和町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊田市明和町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約68件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,066万円。木造（3,407万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,066万
軽量鉄骨造
8件
3,525万
木造
47件
3,407万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,715万
100〜120㎡
32件
3,678万
120〜150㎡
17件
3,360万
150㎡以上
6件
5,153万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,459万
4〜6m
35件
3,751万
6〜8m
21件
3,558万
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
3,571万円
取引実績
68件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
31万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,838万円
8件
３ＬＤＫ
3,133万円
3件
５ＬＤＫ
2,750万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
明和町は豊田市内55地区中42位（上位24%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の住吉町とは4%の差。
お手頃帯（39〜55位）
明和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市明和町４丁目５番３９ | 13.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 三河豊田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）