鴛鴨町の一戸建て相場
愛知県豊田市鴛鴨町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊田市鴛鴨町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約50件、前年比+36.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,970万円。木造（3,529万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,970万
木造
38件
3,529万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,173万
80〜100㎡
3件
2,793万
100〜120㎡
28件
3,950万
120〜150㎡
5件
3,272万
150㎡以上
5件
4,697万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
3,881万
6〜8m
6件
3,014万
8m以上
3件
5,874万
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▲36.2%
平均価格
3,946万円
取引実績
50件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
20万
26万
'10'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
14
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
2件
４ＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
160㎡〜
29.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
170㎡〜
24.1万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
160㎡〜
31.3万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
195㎡〜
23.1万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
140㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
鴛鴨町は豊田市内55地区中38位（上位31%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の青木町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
鴛鴨町 ◀
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22.1万
鴛鴨町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市鴛鴨町上高根４９番３ | 12.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 末野原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）