上郷町の一戸建て相場
愛知県豊田市上郷町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊田市上郷町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約63件、前年比-29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,013万円。木造（3,521万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,013万
鉄骨造
8件
3,859万
木造
45件
3,521万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,146万
80〜100㎡
5件
2,499万
100〜120㎡
38件
3,767万
120〜150㎡
4件
3,623万
150㎡以上
9件
4,521万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,244万
4〜6m
8件
3,755万
6〜8m
23件
3,962万
8m以上
19件
3,508万
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
3,728万円
取引実績
63件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
17
築11-15年
23
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
5
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,183万円
6件
５ＬＤＫ
5,500万円
2件
４ＬＤＫ
4,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第1四半期
8,300万円
530㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
上郷町は豊田市内55地区中32位（上位42%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の平山町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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上郷町 ◀
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22.8万
上郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市上郷町３丁目８番７ | 13.2万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 三河上郷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）