美里の一戸建て相場

Name: 美里の一戸建て相場データ（豊田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊田市美里 | 123件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県豊田市美里の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約123件、前年比-21.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

美里の一戸建て

108件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,022万円

うち土地分

3,511万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,403万円。木造（3,433万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,403万

11件

軽量鉄骨造

3,877万

15件

木造

3,433万

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,714万

7件

80〜100㎡

2,675万

15件

100〜120㎡

3,719万

67件

120〜150㎡

4,032万

12件

150㎡以上

5,705万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

7,075万

5件

6〜8m

3,410万

82件

8m以上

4,412万

26件

美里 22.6万/㎡豊田市内 35位/55地区

平均㎡単価

22.6万/㎡

前年比 ▼21.5%

平均価格

3,836万円

取引実績

123件

平均面積

190㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

19万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,378万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,250万円

4件

３ＬＤＫ

3,467万円

3件

５ＤＫ

1,300万円

2件

６ＬＤＫ

2,800万円

2件

２ＬＤＫ

3,600万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 190㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 11.6万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.8万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 17.5万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 34.1万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 33.1万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 270㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 22.2万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 220㎡〜・６ＬＤＫ 11.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊田市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	421,701	-
2016	424,095	-
2018	425,755	-34
2020	422,225	-2,482
2022	417,432	-1,549
2023	416,383	-578

所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%

豊田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊田市の一戸建てマップ

豊田市内のエリアランキング

美里は豊田市内55地区中35位（上位36%）。単価22.6万/㎡。 1つ上の宮上町とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 寿町

31.4万

+39%

19 水源町

24.7万

+9%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 中根町

24.4万

+8%

21 京町

24.3万

+7%

22 平戸橋町

24.3万

+7%

23 朝日町

24.3万

+7%

24 田中町

23.9万

+5%

25 寺部町

23.7万

+4%

26 野見山町

23.6万

+4%

27 若林東町

23.4万

+3%

28 花園町

23.3万

+3%

29 栄町

23.3万

+3%

30 永覚新町

23.3万

+3%

31 平山町

22.8万

+1%

32 上郷町

22.8万

+1%

33 竹元町

22.7万

+0%

34 宮上町

22.6万

+0%

35 美里 ◀

22.6万

―

36 浄水町

22.3万

-2%

37 青木町

22.3万

-2%

38 鴛鴨町

22.1万

-2%

お手頃帯（39〜55位）

39 高上

21.9万

-3%

55 深見町

8.8万

-61%

他 15 地区

最寄り駅の相場

美里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊田市美里５丁目１番１０	15.4万/㎡	+2.0%	住宅,店舗	豊田市 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

美里の他の不動産相場