桝塚西町の一戸建て相場
愛知県豊田市桝塚西町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊田市桝塚西町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約47件、前年比+20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,068万円。木造（3,500万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,068万
木造
38件
3,500万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,234万
100〜120㎡
22件
3,482万
120〜150㎡
8件
3,864万
150㎡以上
3件
9,147万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,214万
4〜6m
32件
3,674万
6〜8m
8件
3,460万
8m以上
4件
4,544万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▲20.1%
平均価格
3,610万円
取引実績
47件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
27万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
2件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
160㎡〜
28.8万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2023年第3四半期
690万円
105㎡〜
6.6万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2022年第4四半期
11,000万円
950㎡〜
11.6万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
桝塚西町は豊田市内55地区中48位（上位13%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の越戸町とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
桝塚西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市桝塚西町南山８０番４ | 8.7万/㎡ | - | 住宅 | 北野桝塚 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）