乙部ケ丘の一戸建て相場
愛知県豊田市乙部ケ丘 | 98件の成約データ
愛知県豊田市乙部ケ丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約98件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,897万円。軽量鉄骨造（2,972万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
23件
4,897万
木造
46件
3,251万
軽量鉄骨造
29件
2,972万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
3,392万
120〜150㎡
77件
3,600万
150㎡以上
5件
3,378万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
80件
3,655万
8m以上
14件
3,290万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
3,212万円
取引実績
98件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
12万
'08'10'12'15'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,407万円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,811万円
9件
５ＬＤＫ
2,575万円
4件
４ＤＫ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
270㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
乙部ケ丘は豊田市内55地区中53位（上位4%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の西中山町とは26%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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乙部ケ丘 ◀
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14.3万