小坂町のマンション相場
愛知県豊田市小坂町 | 48件の成約データ
愛知県豊田市小坂町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約48件、前年比+40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小坂町の中古マンション
推定価格
3,061万円
㎡単価
39.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.0万円に対し、築30年は17.8万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は2,145万円。
平均㎡単価
32.7万/㎡
前年比 ▲40.9%
平均価格
2,598万円
取引実績
48件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2026年は㎡31.7万円へ、18年間で+28.9%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
43
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,662万円
29件
４ＬＤＫ
2,180万円
10件
２ＬＤＫ
2,980万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小坂町のマンション一覧（6棟）
グローリアスヒルズ毘森公園
築33年
| 地下1階付5階建
| 13戸
1,430万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買28件
アストル小坂町
築25年
| 13階建
| 40戸
2,499万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サンシティ小坂町
築29年
| 3階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買7件
トヨタミッドヒルズ毘森公園
築12年
| 11階建
| 147戸
売買0件
リコット豊田小坂町
築5年
| 9階建
| 22戸
売買0件
ダイアパレス豊田小坂丘
築35年
| 4階建
| 31戸
売買0件
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,014人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 422,571 | - |
| 2017 | 425,172 | - |
| 2019 | 425,145 | -1,221 |
| 2021 | 419,249 | -1,886 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
| 2024 | 414,750 | -914 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市のマンションマップ
豊田市内のエリアランキング
小坂町は豊田市内28地区中3位（上位89%）。
単価32.7万/㎡。
1つ上の浄水町とは37%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜28位）
他 6 地区
小坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市小坂町４丁目１８番８ | 13.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新豊田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）