花園町の土地相場
愛知県豊田市花園町 | 139件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市花園町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価37.9万円（成約139件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,982円高くなります。
4m未満
12件
39万/坪
4〜6m
52件
45万/坪
6〜8m
45件
56万/坪
8m以上
24件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価60万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて82%の差があります。
台形
5件
60万/坪
長方形
25件
54万/坪
ほぼ長方形
51件
50万/坪
ほぼ正方形
5件
48万/坪
ほぼ整形
9件
46万/坪
ほぼ台形
18件
43万/坪
不整形
24件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南西
25件
54万/坪
北
10件
52万/坪
南東
26件
48万/坪
北東
26件
47万/坪
東
7件
46万/坪
南
6件
45万/坪
北西
20件
41万/坪
西
14件
41万/坪
接面道路無
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
51件
店舗
3件
その他
1件
平均坪単価
37.9万/坪
11.5万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,137万円
取引実績
139件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+55.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
59坪〜（195㎡〜）
55.9万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
47坪〜（155㎡〜）
55.5万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
103坪〜（340㎡〜）
40.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
花園町は豊田市内46地区中19位（上位59%）。
坪単価37.9万/坪。
1つ上の宮上町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
19
花園町 ◀
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37.9万/坪
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市花園町桜７１番 | 12.4万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 若林 1700m |
| 豊田市花園町塩倉１１番１９ | 12.3万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 三河八橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）