小川町の土地相場
愛知県豊田市小川町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊田市小川町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価43.2万円（成約35件、前年比+88.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が213,630円高くなります。
4〜6m
18件
58万/坪
6〜8m
8件
60万/坪
8m以上
5件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて42%の差があります。
長方形
11件
59万/坪
ほぼ長方形
12件
57万/坪
ほぼ整形
3件
54万/坪
不整形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
6件
63万/坪
西
4件
58万/坪
北
11件
57万/坪
東
7件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
43.2万/坪
13.1万/㎡
前年比 ▲88.8%
平均価格
4,944万円
取引実績
35件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万58万39万20万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪69万円へ、18年間で+430.6%上昇（年平均+23.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
82坪〜（270㎡〜）
68.6万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
157坪〜（520㎡〜）
38.1万/坪
2023年第3四半期
21,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
38.6万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
48坪〜（160㎡〜）
53.7万/坪
2022年第3四半期
13,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1万/坪
2021年第2四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2019年第4四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2019年第4四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
小川町は豊田市内46地区中9位（上位80%）。
坪単価43.2万/坪。
1つ上の浄水町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
9
小川町 ◀
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43.2万/坪