寿町の土地相場

Name: 寿町の土地相場データ（豊田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県豊田市寿町 | 40件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛知県豊田市寿町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価46.3万円（成約40件、前年比+26.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

寿町の土地

40件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

717,737円/坪

推定総額

4,306万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,348円高くなります。

4〜6m

61万/坪

21件

6〜8m

55万/坪

12件

8m以上

62万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ長方形（54万円）と比べて33%の差があります。

長方形

72万/坪

9件

不整形

64万/坪

6件

ほぼ正方形

61万/坪

4件

ほぼ長方形

54万/坪

16件

道路の方位と坪単価

北

66万/坪

6件

南東

62万/坪

9件

南西

59万/坪

9件

東

58万/坪

4件

西

57万/坪

5件

北東

51万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

2件

寿町 46.3万/坪(14.0万/㎡) 豊田市内 6位/46地区

平均坪単価

46.3万/坪

14.0万/㎡

前年比 ▲26.9%

平均価格

4,292万円

取引実績

40件

平均面積

110坪

364㎡

相場の動き

坪単価の推移

79万61万43万25万

200820132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,000万円 42坪〜（140㎡〜） 70.8万/坪

2025年第1四半期 2,600万円 48坪〜（160㎡〜） 53.7万/坪

2025年第1四半期 2,400万円 56坪〜（185㎡〜） 42.9万/坪

2024年第4四半期 6,000万円 85坪〜（280㎡〜） 70.8万/坪

2024年第1四半期 3,000万円 42坪〜（140㎡〜） 70.8万/坪

2023年第4四半期 2,600万円 60坪〜（200㎡〜） 43.0万/坪

2023年第1四半期 2,400万円 41坪〜（135㎡〜） 58.8万/坪

2023年第1四半期 1,900万円 50坪〜（165㎡〜） 38.1万/坪

2022年第2四半期 10,000万円 227坪〜（750㎡〜） 44.1万/坪

2020年第3四半期 3,100万円 60坪〜（200㎡〜） 51.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊田市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	421,701	-
2016	424,095	-
2018	425,755	-34
2020	422,225	-2,482
2022	417,432	-1,549
2023	416,383	-578

所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%

豊田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊田市の土地マップ

豊田市内のエリアランキング

寿町は豊田市内46地区中6位（上位87%）。坪単価46.3万/坪。 1つ上の栄町とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 御幸本町

56.8万/坪

+23%

2 陣中町

52.1万/坪

+13%

3 山之手

49.2万/坪

+6%

4 平芝町

47.8万/坪

+3%

5 栄町

47.7万/坪

+3%

6 寿町 ◀

46.3万/坪

―

7 大林町

45.1万/坪

-2%

8 浄水町

44.9万/坪

-3%

9 小川町

43.2万/坪

-7%

10 美里

42.0万/坪

-9%

11 朝日町

41.7万/坪

-10%

12 青木町

41.5万/坪

-10%

13 上郷町

39.4万/坪

-15%

14 桝塚西町

39.0万/坪

-16%

15 竹元町

38.8万/坪

-16%

16 明和町

38.6万/坪

-17%

中価格帯（17〜32位）

17 小坂町

38.3万/坪

-17%

32 鴛鴨町

27.3万/坪

-41%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 東新町

26.7万/坪

-42%

46 保見町

11.7万/坪

-75%

他 12 地区

最寄り駅の相場

寿町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊田市寿町６丁目３５番４	12.7万/㎡	+3.3%	住宅	土橋 600m
豊田市寿町１丁目４９番	6.0万/㎡	+3.1%	工場	土橋 820m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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