柿本町の一戸建て相場
愛知県豊田市柿本町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県豊田市柿本町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約63件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,666万円。木造（3,668万円）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
15,666万
軽量鉄骨造
18件
4,572万
木造
35件
3,668万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,015万
100〜120㎡
41件
3,957万
120〜150㎡
10件
4,323万
150㎡以上
3件
33,004万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,106万
4〜6m
20件
3,988万
6〜8m
20件
4,191万
8m以上
15件
9,844万
平均㎡単価
26.2万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
5,578万円
取引実績
63件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
17万
25万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
23
築26-30年
19
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825万円
4件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
150㎡〜
34.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
24.2万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
155㎡〜
24.5万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
柿本町は豊田市内55地区中11位（上位80%）。
単価26.2万/㎡。
1つ上の豊栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
11
柿本町 ◀
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26.2万
柿本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市柿本町４丁目５０番１ | 11.2万/㎡ | +1.8% | 事務所,倉庫 | 土橋 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）