豊栄町の一戸建て相場
愛知県豊田市豊栄町 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県豊田市豊栄町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約72件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,990万円。木造（3,673万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
4,990万
木造
43件
3,673万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,401万
100〜120㎡
40件
4,136万
120〜150㎡
15件
4,586万
150㎡以上
3件
4,405万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,643万
4〜6m
35件
4,258万
6〜8m
19件
4,116万
8m以上
6件
4,164万
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
4,274万円
取引実績
72件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
16万
'08'11'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
6
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
4件
７ＬＤＫ
6,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
６ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
160㎡〜
35.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
125㎡〜
33.6万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
150㎡〜
36.0万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
145㎡〜
36.6万/㎡
2023年第1四半期
5,200万円
165㎡〜
31.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
豊栄町は豊田市内55地区中10位（上位82%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の山之手とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
10
豊栄町 ◀
―
26.3万