東保見町の土地相場
愛知県豊田市東保見町 | 31件の成約データ
愛知県豊田市東保見町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が256,947円高くなります。
4m未満
4件
32万/坪
4〜6m
4件
42万/坪
6〜8m
8件
37万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて466%の差があります。
長方形
4件
54万/坪
ほぼ長方形
7件
39万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
不整形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
南
8件
44万/坪
西
4件
29万/坪
北
6件
24万/坪
接面道路無
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,350万円
取引実績
31件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
201020122015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2021年は坪38万円へ、11年間で+680.6%上昇（年平均+61.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
112坪〜（370㎡〜）
21.4万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2019年第2四半期
990万円
118坪〜（390㎡〜）
8.4万/坪
2019年第2四半期
510万円
60坪〜（200㎡〜）
8.4万/坪
2018年第1四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2017年第4四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2016年第4四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2015年第4四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
東保見町は豊田市内46地区中41位（上位11%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の亀首町とは14%の差。