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あま市の不動産相場

愛知県あま市 | 43地区 | 3,676件の成約データ

マンション ㎡単価
14.8/㎡
300件
▼ 16.1% (前年比)
土地 坪単価
5.8/坪
1,715件
▲ 1.6% (前年比)
一戸建て 価格
14.1/㎡
1,661件
▼ 9.1% (前年比)

愛知県あま市の不動産相場（3,676件の成約データ）。マンション平均㎡単価14.8万円（愛知県内57位/62市区町村）。5年で-11.8%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 57位/62市区町村 前年比 -16.1% 5年変動 -11.8% 県平均比 -33.6%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -0.9%
成約 直近2年
15.1万/㎡
売出 47件
14.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ +5.1%
成約 直近2年
6.4万/㎡
売出 205件
6.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +76.9%
成約 直近2年
13.6万/㎡
売出 198件
24.1万/㎡

売出価格は成約価格より約77%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.79%
賃料相場 970円/㎡/月
物件価格 14.9万円/㎡
計算式 月970円 × 12 ÷ 14.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
21万14万7万0
13万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 14.8/㎡ 300件 -16.1%
土地 5.8/坪 1,715件 +1.6%
一戸建て 14.1/㎡ 1,661件 -9.1%

あま市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
11万6万0
8.8万人
8.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 88,364 33,700 - +20
2015 88,527 34,051 - +11
2016 88,662 34,322 - -54
2017 88,872 34,721 - -78
2018 88,913 35,031 +283 -159
2019 89,225 35,372 +442 -184
2020 89,092 35,746 -100 -162
2021 88,885 36,143 +105 -277
2022 88,787 36,453 +200 -389
2023 88,756 36,742 +90 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,511人 / 生産年齢51,573人 / 高齢23,031人（高齢化率26.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
395万198万0
306万円
343万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 343万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 42,242人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
37,850
空き家数
3,510
空き家率
9.3%
空き家率の変化: 2018年 12.9% → 2023年 9.3% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万6万
8.5万人
7.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 84,623 -4.7% -
2030 82,343 -7.2% -
2035 79,829 -10.1% -
2040 77,378 -12.8% -
2045 75,061 -15.4% -
2050 72,696 -18.1% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

あま市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
20地点
平均公示価格
7.5/㎡
住宅地 平均
7.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
13万9万4万0
11万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
あま市下萱津九反田５９番 9.9/㎡ - 倉庫 甚目寺 2000m
あま市甚目寺五位田１５５番２外 9.8/㎡ - 住宅,店舗,倉庫,その他 甚目寺 250m
あま市本郷郷中１９番外 9.4/㎡ +0.8% 住宅 甚目寺 1100m
あま市甚目寺山之浦１３５番２ 8.3/㎡ - 住宅 甚目寺 300m
あま市上萱津銭神４１番１ 8.0/㎡ -0.3% 住宅 甚目寺 1300m
あま市新居屋大日７５番 7.6/㎡ - 住宅 七宝 720m
あま市坂牧阿原９５番２ 7.6/㎡ - 住宅 甚目寺 1900m
あま市木田宮西５２番９ 7.6/㎡ +1.2% 住宅 木田 800m
あま市新居屋上権現１００番 7.5/㎡ -0.5% 住宅 七宝 850m
あま市篠田森後２６番 7.4/㎡ - 住宅 木田 1300m
あま市新居屋辻畑１番２ 7.2/㎡ +0.6% 住宅 七宝 1100m
あま市金岩江西上２６番 7.1/㎡ +0.4% 住宅 木田 430m
あま市七宝町秋竹廻場３２７番３５ 7.0/㎡ -0.6% 住宅 七宝 2900m
あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８ 6.9/㎡ -0.6% 住宅 蟹江 3200m
あま市小橋方田中５２８番１３外 6.8/㎡ -0.3% 住宅 木田 1900m
あま市木田北屋敷２１番５外 6.6/㎡ -0.6% 住宅 木田 480m
あま市七宝町鷹居３丁目８２番２ 6.5/㎡ -0.5% 住宅 蟹江 2300m
あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３ 6.4/㎡ -0.8% 住宅 蟹江 1300m
あま市七宝町伊福壱町畑４３番２ 6.4/㎡ -0.6% 住宅 蟹江 2600m
あま市上萱津矢台４３番１ 6.0/㎡ -1.5% 住宅 甚目寺 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

あま市の主要駅

甚目寺 ㎡11.3 | 1153件 七宝 ㎡10.4 | 1086件 木田 ㎡10.1 | 828件 蟹江 ㎡7.8 | 442件 大里 ㎡11.2 | 60件 青塚 ㎡4.9 | 55件 須ケ口 ㎡11.8 | 26件 春田 ㎡3.6 | 16件 新川橋 ㎡9.7 | 9件 中村公園 ㎡14.1 | 7件 名古屋 ㎡13.9 | 6件 新清洲 ㎡16.0 | 5件 勝幡 ㎡19.6 | 4件 丸ノ内 ㎡4.2 | 4件 津島 ㎡12.0 | 3件