本郷の土地相場
愛知県あま市本郷 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県あま市本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約38件、前年比+51.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,812円高くなります。
6〜8m
26件
42万/坪
8m以上
10件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて25%の差があります。
長方形
15件
45万/坪
ほぼ台形
3件
39万/坪
ほぼ長方形
14件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
14件
42万/坪
南
11件
41万/坪
西
10件
41万/坪
東
3件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
30.2万/坪
9.1万/㎡
前年比 ▲51.9%
平均価格
2,453万円
取引実績
38件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万36万28万20万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪27万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
94坪〜（310㎡〜）
27.7万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第1四半期
5,200万円
172坪〜（570㎡〜）
30.2万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
127坪〜（420㎡〜）
29.1万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2021年第4四半期
3,300万円
106坪〜（350㎡〜）
31.2万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2021年第2四半期
4,100万円
136坪〜（450㎡〜）
30.1万/坪
2021年第2四半期
3,600万円
142坪〜（470㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
本郷はあま市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価30.2万/坪。
高価格帯（1〜7位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市本郷郷中１９番外 | 9.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 甚目寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）