七宝町桂の土地相場
愛知県あま市七宝町桂 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県あま市七宝町桂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約74件、前年比+16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,374円高くなります。
4m未満
8件
21万/坪
4〜6m
48件
22万/坪
6〜8m
7件
17万/坪
8m以上
8件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
27件
24万/坪
台形
4件
23万/坪
ほぼ台形
5件
21万/坪
長方形
22件
20万/坪
不整形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
6件
31万/坪
東
6件
26万/坪
北
12件
25万/坪
南
24件
23万/坪
南東
8件
20万/坪
南西
7件
15万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
北西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
1,657万円
取引実績
74件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪19万円へ、18年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
29坪〜（95㎡〜）
19.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
194坪〜（640㎡〜）
21.2万/坪
2024年第2四半期
750万円
178坪〜（590㎡〜）
4.2万/坪
2023年第4四半期
650万円
109坪〜（360㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
410万円
70坪〜（230㎡〜）
5.9万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
127坪〜（420㎡〜）
14.2万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
七宝町桂はあま市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の七宝町鯰橋とは12%の差。
中価格帯（8〜14位）
七宝町桂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８ | 6.9万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 蟹江 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）