七宝町桂の一戸建て相場
愛知県あま市七宝町桂 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県あま市七宝町桂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約44件、前年比+59.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,716万円。木造（1,890万円）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,716万
鉄骨造
7件
4,324万
木造
28件
1,890万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
696万
80〜100㎡
4件
1,280万
100〜120㎡
18件
1,988万
120〜150㎡
3件
1,982万
150㎡以上
11件
5,343万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,948万
4〜6m
31件
2,959万
6〜8m
4件
1,845万
8m以上
3件
1,952万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲59.3%
平均価格
2,828万円
取引実績
44件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
16万
'11'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築16-20年
17
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933万円
3件
５ＤＫ
640万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
300㎡〜
12.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
840㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
480万円
95㎡〜
5.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
280㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
910万円
60㎡〜
15.2万/㎡
2024年第2四半期
600万円
140㎡〜
4.3万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
380㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
七宝町桂はあま市内17地区中16位（上位6%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の七宝町川部とは6%の差。
七宝町桂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８ | 6.9万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 蟹江 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）