七宝町川部の一戸建て相場
愛知県あま市七宝町川部 | 72件の成約データ
愛知県あま市七宝町川部の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約72件、前年比+27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
七宝町川部の一戸建て
推定価格
2,481万円
うち土地分
1,953万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,037万円。木造（1,631万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
2,033万円
取引実績
72件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
8万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,986万円
14件
３ＬＤＫ
2,133万円
3件
７ＬＤＫ
7,000万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
５ＬＤＫ
850万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
６Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
400万円
100㎡〜
・６Ｋ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第1四半期
400万円
90㎡〜
・３ＤＫ
4.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
七宝町川部はあま市内17地区中15位（上位12%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の七宝町伊福とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜17位）