七宝町川部の土地相場
愛知県あま市七宝町川部 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県あま市七宝町川部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約78件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が53,115円高くなります。
4m未満
12件
19万/坪
4〜6m
39件
23万/坪
6〜8m
20件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて29%の差があります。
不整形
3件
26万/坪
ほぼ台形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
28件
24万/坪
ほぼ正方形
4件
24万/坪
台形
4件
21万/坪
長方形
34件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南西
4件
37万/坪
南
9件
26万/坪
接面道路無
4件
26万/坪
北東
4件
24万/坪
北
6件
22万/坪
南東
6件
21万/坪
東
19件
21万/坪
北西
14件
20万/坪
西
12件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
15.7万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
1,284万円
取引実績
78件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で33.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
600万円
33坪〜（110㎡〜）
18.0万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
136坪〜（450㎡〜）
7.3万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
151坪〜（500㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
280万円
57坪〜（190㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
115坪〜（380㎡〜）
17.4万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
七宝町川部はあま市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の七宝町伊福とは1%の差。