七宝町沖之島の土地相場
愛知県あま市七宝町沖之島 | 49件の成約データ
愛知県あま市七宝町沖之島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約49件、前年比+232.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が198,391円高くなります。
4m未満
11件
13万/坪
4〜6m
19件
18万/坪
6〜8m
6件
33万/坪
8m以上
11件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて118%の差があります。
不整形
7件
28万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
長方形
24件
19万/坪
ほぼ長方形
11件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
23件
22万/坪
南
9件
20万/坪
西
8件
17万/坪
東
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲232.1%
平均価格
1,325万円
取引実績
49件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、17年間で49.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
160坪〜（530㎡〜）
10.0万/坪
2025年第1四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2023年第1四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
142坪〜（470㎡〜）
7.7万/坪
2022年第4四半期
62万円
11坪〜（35㎡〜）
5.9万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
七宝町沖之島はあま市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の七宝町遠島とは4%の差。