二ツ寺の土地相場
愛知県あま市二ツ寺 | 34件の成約データ
愛知県あま市二ツ寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約34件、前年比-68.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が139,990円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
17件
17万/坪
6〜8m
13件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
9件
21万/坪
長方形
16件
21万/坪
不整形
4件
20万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
南
9件
27万/坪
東
11件
18万/坪
北
6件
16万/坪
西
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼68.1%
平均価格
1,439万円
取引実績
34件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2010201320152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、16年間で43.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
600万円
36坪〜（120㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
203坪〜（670㎡〜）
7.4万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第1四半期
550万円
115坪〜（380㎡〜）
4.8万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
二ツ寺はあま市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の七宝町川部とは11%の差。