上萱津の一戸建て相場
愛知県あま市上萱津 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県あま市上萱津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約77件、前年比-40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,225万円。木造（1,909万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,225万
軽量鉄骨造
3件
3,049万
木造
63件
1,909万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,207万
100〜120㎡
51件
2,046万
120〜150㎡
5件
3,397万
150㎡以上
10件
4,233万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,938万
4〜6m
41件
1,959万
6〜8m
16件
3,335万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼40.9%
平均価格
2,552万円
取引実績
77件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717万円
6件
５ＤＫ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2025年第2四半期
400万円
95㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
1300㎡〜
8.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
・５ＤＫ
15.9万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
上萱津はあま市内17地区中13位（上位24%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の下萱津とは4%の差。
上萱津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市上萱津銭神４１番１ | 8.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 甚目寺 1300m |
| あま市上萱津矢台４３番１ | 6.0万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 甚目寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）