中萱津の一戸建て相場
愛知県あま市中萱津 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県あま市中萱津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約63件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,193万円。木造（1,813万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,193万
木造
49件
1,813万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
496万
80〜100㎡
7件
1,445万
100〜120㎡
32件
1,864万
120〜150㎡
8件
2,648万
150㎡以上
12件
4,314万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,223万
4〜6m
26件
2,094万
6〜8m
34件
2,602万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,640万円
取引実績
63件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
9万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,171万円
7件
６ＤＫ
640万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
640万円
125㎡〜
5.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
640万円
125㎡〜
・６ＤＫ
5.1万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.7万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
140㎡〜
32.9万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
中萱津はあま市内17地区中11位（上位35%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の七宝町鯰橋とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）