七宝町伊福の一戸建て相場
愛知県あま市七宝町伊福 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県あま市七宝町伊福の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約51件、前年比-46.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,157万円。木造（1,778万円）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,157万
木造
41件
1,778万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
663万
80〜100㎡
3件
833万
100〜120㎡
33件
1,906万
150㎡以上
7件
5,425万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,110万
4〜6m
25件
2,227万
6〜8m
7件
2,276万
8m以上
5件
5,076万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼46.6%
平均価格
2,511万円
取引実績
51件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
6万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
10
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
660㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.4万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
930㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
620㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
9,100万円
1800㎡〜
5.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
120㎡〜
17.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
七宝町伊福はあま市内17地区中14位（上位18%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の上萱津とは12%の差。
七宝町伊福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市七宝町伊福壱町畑４３番２ | 6.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 蟹江 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）