下萱津の土地相場
愛知県あま市下萱津 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県あま市下萱津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約30件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,465円高くなります。
4〜6m
4件
22万/坪
6〜8m
21件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて10%の差があります。
長方形
19件
28万/坪
ほぼ長方形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
3件
32万/坪
南
12件
28万/坪
北
8件
26万/坪
北東
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
1,218万円
取引実績
30件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
20082012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪25万円へ、17年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
100坪〜（330㎡〜）
24.0万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2021年第4四半期
290万円
38坪〜（125㎡〜）
7.7万/坪
2021年第4四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2021年第3四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2020年第3四半期
780万円
42坪〜（140㎡〜）
18.4万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
下萱津はあま市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の森とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
下萱津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市下萱津九反田５９番 | 9.9万/㎡ | - | 倉庫 | 甚目寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）