新居屋の土地相場
愛知県あま市新居屋 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県あま市新居屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約120件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,350円高くなります。
4m未満
20件
26万/坪
4〜6m
76件
28万/坪
6〜8m
11件
25万/坪
8m以上
11件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
37件
29万/坪
長方形
49件
29万/坪
台形
3件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
不整形
14件
23万/坪
袋地等
7件
20万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
50件
29万/坪
西
19件
29万/坪
北
35件
27万/坪
東
11件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
2,085万円
取引実績
120件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪16万円へ、18年間で9.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2025年第1四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2024年第3四半期
8,500万円
157坪〜（520㎡〜）
54.0万/坪
2024年第3四半期
8,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
18.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
160坪〜（530㎡〜）
23.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
新居屋はあま市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の下萱津とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
新居屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市新居屋大日７５番 | 7.6万/㎡ | - | 住宅 | 七宝 720m |
| あま市新居屋上権現１００番 | 7.5万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 七宝 850m |
| あま市新居屋辻畑１番２ | 7.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 七宝 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）