坂牧の土地相場
愛知県あま市坂牧 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県あま市坂牧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,461円高くなります。
4〜6m
33件
29万/坪
6〜8m
4件
33万/坪
8m以上
10件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価41万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて34%の差があります。
不整形
3件
41万/坪
ほぼ長方形
19件
33万/坪
長方形
18件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
11件
36万/坪
西
7件
33万/坪
南
19件
31万/坪
東
9件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
平均価格
2,056万円
取引実績
48件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪22万円へ、16年間で27.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
118坪〜（390㎡〜）
19.5万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
133坪〜（440㎡〜）
24.0万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
920万円
39坪〜（130㎡〜）
23.4万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2021年第3四半期
450万円
20坪〜（65㎡〜）
22.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+64人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | - |
| 2017 | 88,872 | - |
| 2019 | 89,225 | +442 |
| 2021 | 88,885 | +105 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
| 2024 | 88,393 | -97 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.7%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
坂牧はあま市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の木田とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
坂牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市坂牧阿原９５番２ | 7.6万/㎡ | - | 住宅 | 甚目寺 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）