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一宮市の不動産相場

愛知県一宮市 | 224地区 | 13,018件の成約データ

愛知県一宮市の不動産相場(13,018件の成約データ)。マンション平均㎡単価20.9万円(愛知県内35位/62市区町村)。5年で+13.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 35位/62市区町村 前年比 +6.2% 5年変動 +13.7% 県平均比 -6.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-23.9%
成約 直近2年
22.2万/㎡
売出 271件
16.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-24%)。

🏞️ 土地
-33.0%
成約 直近2年
7.3万/㎡
売出 1,034件
4.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-33%)。

🏠 一戸建て
+50.2%
成約 直近2年
17.3万/㎡
売出 780件
26.0万/㎡

売出価格は成約価格より約50%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.86%
賃料相場 1,107円/㎡/月
物件価格 16.9万円/㎡
計算式 月1,107円 × 12 ÷ 16.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
27万18万9万0
16万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.9/㎡ 1,591件 +6.2%
土地 6.4/坪 6,018件 +2.0%
一戸建て 15.4/㎡ 5,409件 +4.9%

一宮市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟡 購買力: 平均所得350万円(全国平均の0.92倍)
🟢 供給: 空き家率9.9%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-15%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
45万23万0
38.7万人
37.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 386,538 148,259 - -323
2015 386,343 150,065 - -406
2016 386,208 151,739 - -500
2017 386,161 153,554 - -844
2018 385,609 154,919 +287 -873
2019 385,228 156,482 +126 -1,135
2020 384,233 158,156 -76 -1,225
2021 382,349 159,349 -121 -1,453
2022 380,201 160,190 -561 -2,335
2023 378,496 161,131 -602 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(4.0%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少48,805人 / 生産年齢221,207人 / 高齢102,543人(高齢化率27.5%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
403万202万0
318万円
350万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 350万円(2023年)
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 180,606人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
169,980
空き家数
16,800
空き家率
9.9%
空き家率の変化: 2018年 10.6%2023年 9.9% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
41万34万27万
36.9万人
32.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 369,245 -2.4% -
2030 361,238 -4.6% -
2035 352,162 -7% -
2040 342,345 -9.6% -
2045 332,241 -12.2% -
2050 321,749 -15% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

一宮市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
77地点
平均公示価格
9.5/㎡
住宅地 平均
7.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
14万9万5万0
12万
10万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
一宮市栄3丁目7番13 31.4/㎡ +3.6% 店舗,事務所 尾張一宮 180m
一宮市栄1丁目1番15 29.5/㎡ +3.5% 住宅,その他 尾張一宮 500m
一宮市本町4丁目1番5 23.7/㎡ +3.0% 店舗,事務所 尾張一宮 380m
一宮市栄2丁目12番4外 18.5/㎡ +5.7% 住宅,事務所,その他 尾張一宮 240m
一宮市平和1丁目1番5 18.5/㎡ +3.4% 住宅,店舗,その他 尾張一宮 350m
一宮市神山1丁目1番31 18.0/㎡ +5.9% 住宅 尾張一宮 320m
一宮市栄1丁目6番5 17.5/㎡ +5.4% 住宅,店舗,事務所 尾張一宮 400m
一宮市神山1丁目2番7外 17.2/㎡ +4.2% 店舗 尾張一宮 550m
一宮市神山2丁目12番4外 15.7/㎡ +4.7% 住宅,その他 尾張一宮 1100m
一宮市大江3丁目12番15 15.3/㎡ +3.4% 事務所 尾張一宮 640m
一宮市末広2丁目9番11 13.0/㎡ +6.6% 住宅 尾張一宮 1300m
一宮市本町4丁目21番15 12.8/㎡ +4.1% 住宅,医院 尾張一宮 700m
一宮市野口1丁目16番7 12.6/㎡ +3.3% 店舗 尾張一宮 930m
一宮市花池3丁目21番6 12.5/㎡ +5.9% 住宅 妙興寺 350m
一宮市昭和2丁目3番8外 11.4/㎡ +1.8% 店舗 観音寺 450m
一宮市大江1丁目3番18 11.2/㎡ +3.7% 住宅,事務所 尾張一宮 900m
一宮市新生3丁目14番1外 11.0/㎡ +3.8% 店舗 尾張一宮 750m
一宮市朝日2丁目1番8 10.8/㎡ +1.9% 店舗 尾張一宮 2300m
一宮市桜1丁目17番3 10.7/㎡ +3.9% 住宅,店舗 尾張一宮 1200m
一宮市真清田2丁目5番32 10.5/㎡ - 住宅 尾張一宮 1100m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)