一宮市の不動産相場
愛知県一宮市 | 224地区 | 13,120件の成約データ
マンション ㎡単価
20.6万/㎡
1,722件
▲ 2.0% (前年比)
土地 坪単価
21.2万/坪
6,005件
▼ 12.6% (前年比)
一戸建て 価格
15.9万/㎡
5,393件
▲ 2.9% (前年比)
愛知県一宮市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は20.6万円（成約1,722件）、土地の平均坪単価は21.2万円（6,005件）、一戸建ての平均㎡単価は15.9万円（5,393件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県一宮市の不動産相場（13,120件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.6万円（愛知県内34位/60市区町村）。5年で-18.8%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛知県内
34位/60市区町村
前年比
+2.0%
5年変動
-18.8%
県平均比
-9.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-11.9%
売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。
一戸建て
▲
+56.3%
売出価格は成約価格より約56%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.35%
賃料相場
1,186円/㎡/月
物件価格
19.4万円/㎡
計算式
月1,186円 × 12 ÷ 19.4万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
4.42%
賃料相場
966円/㎡/月
物件価格
26.2万円/㎡
計算式
月966円 × 12 ÷ 26.2万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
25万22.5万20万17.5万15万
16万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.6万/㎡ | 1,722件 | +2.0% |
| 土地 | 21.2万/坪 | 6,005件 | -12.6% |
| 一戸建て | 15.9万/㎡ | 5,393件 | +2.9% |
一宮市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-14.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
39.5万39万38.5万38万37.5万
38.6万人
37.7万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | 150,065 | - | -406 |
| 2016 | 386,208 | 151,739 | - | -500 |
| 2017 | 386,161 | 153,554 | - | -844 |
| 2018 | 385,609 | 154,919 | +287 | -873 |
| 2019 | 385,228 | 156,482 | +126 | -1,135 |
| 2020 | 384,233 | 158,156 | -76 | -1,225 |
| 2021 | 382,349 | 159,349 | -121 | -1,453 |
| 2022 | 380,201 | 160,190 | -561 | -2,335 |
| 2023 | 378,496 | 161,131 | -602 | -2,273 |
| 2024 | 376,861 | 162,252 | -394 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少48,805人 / 生産年齢221,207人 / 高齢102,543人（高齢化率27.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万375万350万325万300万
318万円
377万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 377万円（2024年度）
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 170,205人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
169,980
空き家数
16,800
空き家率
9.9%
空き家率の変化: 2018年 10.6% → 2023年 9.9%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
38万36万34万32万30万
36.9万人
32.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 369,245 | -2% | - |
| 2030 | 361,238 | -4.1% | - |
| 2035 | 352,162 | -6.6% | - |
| 2040 | 342,345 | -9.2% | - |
| 2045 | 332,241 | -11.8% | - |
| 2050 | 321,749 | -14.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 本町 | 37.9万 | 64.1万 | 7,784万 | |
| 栄 | 37.0万 | − | − | |
| 平和 | − | − | 3,764万 | |
| 両郷町 | − | − | − | |
| 大志 | 32.0万 | − | − | |
| 新生 | 30.8万 | − | − | |
| 神山 | − | − | − | |
| 南出町 | − | − | − | |
| 今伊勢町本神戸 | − | 23.8万 | 3,093万 | |
| 森本 | − | 31.9万 | 3,620万 | |
| 大宮 | − | 38.0万 | − | |
| 音羽 | 24.7万 | − | − | |
| 末広 | 24.1万 | 45.1万 | 4,553万 | |
| 野口 | − | − | − | |
| 牛野通 | − | − | − | |
| 泉 | − | 34.8万 | − | |
| 緑 | − | − | 3,153万 | |
| 住吉 | − | 45.3万 | − | |
| 八幡 | 20.8万 | − | − | |
| 大江 | − | − | − | |
| 松降通 | − | − | − | |
| 大和町妙興寺 | − | 23.3万 | 2,894万 | |
| 北園通 | − | − | − | |
| 寺島町 | − | − | − | |
| 向山町 | − | − | − | |
| 中町 | − | − | − | |
| 若竹 | − | − | − | |
| 木曽川町黒田 | 17.0万 | 22.3万 | 2,987万 | |
| 西島町 | − | − | − | |
| 三条 | 16.9万 | 20.8万 | 2,751万 | |
| 枠杁町 | − | − | − | |
| 貴船 | − | − | − | |
| 桜 | − | − | − | |
| 花池 | 15.8万 | 42.1万 | 3,686万 | |
| 萩原町萩原 | − | 13.4万 | − | |
| 九品町 | − | − | − | |
| 今伊勢町宮後 | 15.3万 | 25.1万 | 2,918万 | |
| 大和町馬引 | 14.9万 | 25.2万 | 3,703万 | |
| 奥町 | 14.5万 | 17.5万 | 2,450万 | |
| 木曽川町三ツ法寺 | − | − | − | |
| 小信中島 | 12.1万 | 17.7万 | 2,463万 | |
| 北今 | − | − | − | |
| 西五城 | − | 11.0万 | 2,207万 | |
| 北方町中島 | 11.1万 | − | − | |
| 今伊勢町馬寄 | 10.7万 | 22.1万 | 2,641万 | |
| 浅井町江森 | 10.2万 | − | − | |
| 浅野 | − | 17.3万 | 2,828万 | |
| 昭和 | − | − | − | |
| 大和町戸塚 | − | 21.4万 | − | |
| 中島通 | − | − | − | |
| 公園通 | − | − | − | |
| 松降 | − | − | − | |
| 天王 | − | − | − | |
| 朝日 | − | − | − | |
| 観音寺 | − | − | 3,538万 | |
| 苅安賀 | − | − | − | |
| 宮地 | − | − | − | |
| 古金町 | − | − | − | |
| 富士 | − | − | 5,135万 | |
| 真清田 | − | − | − | |
| 石山町 | − | − | − | |
| 印田通 | − | − | − | |
| 下川田町 | − | − | − | |
| 和光 | − | − | − | |
| 殿町 | − | − | − | |
| 城崎通 | − | − | − | |
| 文京 | − | − | − | |
| 別明町 | − | − | − | |
| 多加木 | − | 28.8万 | 3,209万 | |
| 大和町毛受 | − | 27.5万 | 3,097万 | |
| あずら | − | − | 2,634万 | |
| 猿海道 | − | − | 3,167万 | |
| 伝法寺 | − | 27.0万 | 2,875万 | |
| 赤見 | − | − | − | |
| 大和町宮地花池 | − | − | − | |
| 常願通 | − | − | − | |
| 長島町 | − | − | − | |
| 馬見塚 | − | 26.2万 | − | |
| 木曽川町内割田 | − | 25.2万 | − | |
| 丹陽町伝法寺 | − | 24.4万 | 2,731万 | |
| 篭屋 | − | 24.2万 | 2,661万 | |
| 三ツ井 | − | 23.3万 | 2,749万 | |
| 北神明町 | − | − | − | |
| 今伊勢町新神戸 | − | − | 3,072万 | |
| 大和町於保 | − | − | − | |
| 木曽川町門間 | − | 18.7万 | 2,940万 | |
| 千秋町芝原 | − | − | − | |
| 乾町 | − | − | − | |
| 東五城 | − | 17.3万 | 3,423万 | |
| 大和町南高井 | − | − | − | |
| 千秋町天摩 | − | − | − | |
| 千秋町町屋 | − | 16.4万 | − | |
| 開明 | − | 16.1万 | 2,508万 | |
| 木曽川町外割田 | − | 16.1万 | 2,778万 | |
| 柚木颪 | − | 15.9万 | − | |
| 木曽川町里小牧 | − | 15.6万 | 2,037万 | |
| 丹羽 | − | 15.5万 | − | |
| 千秋町加納馬場 | − | 15.4万 | 2,116万 | |
| 丹陽町九日市場 | − | 15.3万 | 2,560万 | |
| 大和町苅安賀 | − | 14.7万 | 2,690万 | |
| 木曽川町玉ノ井 | − | 14.7万 | 2,486万 | |
| 千秋町加茂 | − | − | − | |
| 浅井町河端 | − | − | − | |
| 北方町曽根 | − | − | − | |
| 千秋町佐野 | − | 14.0万 | − | |
| 起 | − | 13.9万 | 2,087万 | |
| 浅井町西海戸 | − | − | − | |
| 千秋町塩尻 | − | − | − | |
| 萩原町花井方 | − | − | − | |
| 浅井町小日比野 | − | 13.6万 | 2,155万 | |
| 深坪町 | − | − | − | |
| 千秋町小山 | − | − | − | |
| 小赤見 | − | − | − | |
| 千秋町浅野羽根 | − | − | − | |
| 萩原町高木 | − | − | − | |
| 南小渕 | − | 13.2万 | − | |
| 大赤見 | − | 12.9万 | 2,730万 | |
| 時之島 | − | 12.5万 | 2,214万 | |
| 丹陽町外崎 | − | − | − | |
| 萩原町富田方 | − | − | − | |
| 浅井町大野 | − | − | − | |
| 春明 | − | 12.3万 | − | |
| 大毛 | − | 12.2万 | − | |
| 定水寺 | − | − | − | |
| 西大海道 | − | 12.2万 | − | |
| 浅井町前野 | − | − | − | |
| 北方町北方 | − | 12.0万 | 1,877万 | |
| 丹陽町重吉 | − | − | − | |
| 浅井町河田 | − | − | − | |
| 高田 | − | − | − | |
| 杉山 | − | − | − | |
| 佐千原 | − | − | − | |
| 萩原町串作 | − | 11.8万 | − | |
| 浅井町大日比野 | − | 11.7万 | − | |
| 瀬部 | − | 11.7万 | 2,056万 | |
| 千秋町勝栗 | − | − | − | |
| 笹野 | − | − | − | |
| 光明寺 | − | 11.3万 | 2,243万 | |
| 北小渕 | − | − | − | |
| 萩原町朝宮 | − | 11.2万 | − | |
| 浅井町東浅井 | − | − | − | |
| 浅井町尾関 | − | 11.0万 | 1,844万 | |
| 西萩原 | − | − | − | |
| 千秋町穂積塚本 | − | − | − | |
| 萩原町西御堂 | − | − | − | |
| 浅井町西浅井 | − | − | − | |
| 島村 | − | 10.1万 | − | |
| 明地 | − | 10.0万 | − | |
| 更屋敷 | − | − | − | |
| 千秋町浮野 | − | − | − | |
| 富塚 | − | − | − | |
| 冨田 | − | 9.0万 | − | |
| 萩原町林野 | − | − | − | |
| 上祖父江 | − | − | − | |
| 祐久 | − | − | − | |
| 蓮池 | − | − | − | |
| 玉野 | − | − | − | |
| 東加賀野井 | − | − | − | |
| 松山町 | − | − | − | |
| 東島町 | − | − | − | |
| せんい | − | − | − | |
| 相生 | − | − | − | |
| 北丹町 | − | − | − | |
| 高畑町 | − | − | − | |
| 平島 | − | − | − | |
| 島崎 | − | − | − |
一宮市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
77地点
平均公示価格
9.5万/㎡
住宅地 平均
7.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万12万10万8万6万
12万
10万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市栄３丁目７番１３ | 31.4万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 尾張一宮 180m |
| 一宮市栄１丁目１番１５ | 29.5万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 尾張一宮 500m |
| 一宮市本町４丁目１番５ | 23.7万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 尾張一宮 380m |
| 一宮市栄２丁目１２番４外 | 18.5万/㎡ | +5.7% | 住宅,事務所,その他 | 尾張一宮 240m |
| 一宮市平和１丁目１番５ | 18.5万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 尾張一宮 350m |
| 一宮市神山１丁目１番３１ | 18.0万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 尾張一宮 320m |
| 一宮市栄１丁目６番５ | 17.5万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,事務所 | 尾張一宮 400m |
| 一宮市神山１丁目２番７外 | 17.2万/㎡ | +4.2% | 店舗 | 尾張一宮 550m |
| 一宮市神山２丁目１２番４外 | 15.7万/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 尾張一宮 1100m |
| 一宮市大江３丁目１２番１５ | 15.3万/㎡ | +3.4% | 事務所 | 尾張一宮 640m |
| 一宮市末広２丁目９番１１ | 13.0万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 尾張一宮 1300m |
| 一宮市本町４丁目２１番１５ | 12.8万/㎡ | +4.1% | 住宅,医院 | 尾張一宮 700m |
| 一宮市野口１丁目１６番７ | 12.6万/㎡ | +3.3% | 店舗 | 尾張一宮 930m |
| 一宮市花池３丁目２１番６ | 12.5万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 妙興寺 350m |
| 一宮市昭和２丁目３番８外 | 11.4万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 観音寺 450m |
| 一宮市大江１丁目３番１８ | 11.2万/㎡ | +3.7% | 住宅,事務所 | 尾張一宮 900m |
| 一宮市新生３丁目１４番１外 | 11.0万/㎡ | +3.8% | 店舗 | 尾張一宮 750m |
| 一宮市朝日２丁目１番８ | 10.8万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 尾張一宮 2300m |
| 一宮市桜１丁目１７番３ | 10.7万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 尾張一宮 1200m |
| 一宮市真清田２丁目５番３２ | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 尾張一宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
一宮市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 尾張一宮 | 25.3万 | 32.5万 | 3,828万 | 2,826 |
| 奥町 | 14.0万 | 17.3万 | 2,593万 | 1,380 |
| 妙興寺 | 17.7万 | 28.4万 | 3,298万 | 1,366 |
| 今伊勢 | 16.8万 | 22.8万 | 2,934万 | 868 |
| 石刀 | 10.9万 | 18.7万 | 2,598万 | 763 |
| 木曽川 | 16.5万 | 14.4万 | 2,310万 | 761 |
| 新木曽川 | 19.5万 | 17.5万 | 2,885万 | 624 |
| 開明 | 15.9万 | 18.8万 | 2,642万 | 449 |
| 萩原(愛知) | − | 10.6万 | 1,974万 | 425 |
| 二子 | 12.4万 | 13.5万 | 2,389万 | 410 |
| 玉ノ井 | 13.7万 | 14.3万 | 2,332万 | 368 |
| 石仏 | − | 14.6万 | 2,471万 | 355 |
| 江南(愛知) | − | 12.3万 | 2,164万 | 355 |
| 西一宮 | 19.7万 | 34.8万 | 3,268万 | 338 |
| 布袋 | − | 12.7万 | 2,144万 | 328 |
| 稲沢 | − | 20.6万 | 2,761万 | 325 |
| 観音寺(愛知) | 12.1万 | 36.1万 | 3,480万 | 321 |
| 黒田(愛知) | 12.2万 | 19.0万 | 2,300万 | 293 |
| 名鉄一宮 | 23.2万 | 41.7万 | 2,797万 | 258 |
| 島氏永 | 6.2万 | 18.6万 | 2,380万 | 166 |