木曽川町外割田の一戸建て相場
愛知県一宮市木曽川町外割田 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県一宮市木曽川町外割田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約35件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,013万円。木造（2,936万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,013万
木造
28件
2,936万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,935万
100〜120㎡
17件
3,004万
120〜150㎡
10件
3,239万
150㎡以上
4件
3,620万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,494万
4〜6m
10件
3,279万
6〜8m
4件
2,132万
8m以上
7件
3,848万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,838万円
取引実績
35件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
17万
'09'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,814万円
7件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第2四半期
150万円
50㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
木曽川町外割田は一宮市内45地区中22位（上位51%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の木曽川町黒田とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）