木曽川町外割田の土地相場
愛知県一宮市木曽川町外割田 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県一宮市木曽川町外割田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約68件、前年比-37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,246円高くなります。
4m未満
12件
14万/坪
4〜6m
27件
17万/坪
6〜8m
17件
13万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
14件
18万/坪
不整形
19件
15万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
長方形
18件
14万/坪
ほぼ台形
10件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南西
5件
20万/坪
北
10件
17万/坪
東
10件
16万/坪
南
16件
15万/坪
西
20件
12万/坪
北東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
11件
倉庫
2件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
1,118万円
取引実績
68件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪7万円へ、18年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
215坪〜（710㎡〜）
9.8万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
160万円
14坪〜（45㎡〜）
11.8万/坪
2025年第1四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
850万円
115坪〜（380㎡〜）
7.4万/坪
2024年第3四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
136坪〜（450㎡〜）
21.3万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
160坪〜（530㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
木曽川町外割田は一宮市内59地区中31位（上位47%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の開明とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
木曽川町外割田 ◀
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16.1万/坪