東五城の土地相場
愛知県一宮市東五城 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県一宮市東五城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約86件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,021円高くなります。
4m未満
9件
13万/坪
4〜6m
30件
15万/坪
6〜8m
21件
19万/坪
8m以上
21件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
3件
18万/坪
長方形
34件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
34件
16万/坪
不整形
4件
14万/坪
袋地等
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
20件
18万/坪
東
25件
16万/坪
北
19件
16万/坪
西
17件
15万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
1,966万円
取引実績
86件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪18万円へ、17年間で35.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2025年第4四半期
700万円
36坪〜（120㎡〜）
19.3万/坪
2025年第2四半期
140万円
24坪〜（80㎡〜）
5.8万/坪
2025年第1四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
275坪〜（910㎡〜）
19.3万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
284坪〜（940㎡〜）
20.0万/坪
2024年第1四半期
630万円
39坪〜（130㎡〜）
16.0万/坪
2024年第1四半期
430万円
24坪〜（80㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 386,343 | - |
| 2017 | 386,161 | - |
| 2019 | 385,228 | +126 |
| 2021 | 382,349 | -121 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
| 2024 | 376,861 | -394 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
東五城は一宮市内59地区中28位（上位53%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の浅野とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
28
東五城 ◀
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17.3万/坪